Договор аренды зданий и сооружений (ДАЗ)

По ДАЗ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

- Возмездные,

- взаимные,

- двусторонний

- консенсуальный

Стороны:

АРЕНДОДАТЕЛЬ- ю\л, ИП-ль (собственник или управомоченное лицо з-ном\собственником).

АРЕНДАТОР – ф\л, ю\л, РФ, s РФ, мун.образ-я. Ю\л вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан. Граждане м. получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого поме­щения.

Объект: здания (или помщения в них), сооружения (тоннель, эстакада), кот-е отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку – недв-ть.

Форма: 1) письменная путем составления 1 док-та, подписанного сторонами (угроза недействит-ти)

2) если > 1 года => гос.регистрация ДАЗ

3) НЕ требуется нотар-го удостоверения.

4) Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта (письм. форма) или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписа­ния передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (инд.-опред.)

2) размере арендной платы (угроза незаключенного договора), вкл-т и оплату за зем.участок[19].

Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на 1 площади здания (сооружения) (предположим, 1 кв. м) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения

Обязанность арендодателя:

ü передать задание (сооружение)

ü подписать передат. Акт

ü передать арендатору права на земельный участок, на котором расположено им-во и который необходим для его использования. Если в договоре не указ-но – то переходит право пользования на срок ДАЗ.

Обязанность арендатора:

ü возврат им-ва по передаточному акту

ü подписать перед.акт

ü платить арен. плату

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.