Договор аренды предприятия

По ДАП арендодатель обязуется предоставить арен­датору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользо­вание, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

К ДАП прим-ся правила о ДАЗ.

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

-Возмездные,

-взаимные,

-двусторонний

-консенсуальный

Предмет: предприятие в целом как особый вид недвижимости, единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Ø земельные участки,

Ø здания, сооружения,

Ø оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства,

Ø передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства,

Ø права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием,

Ø права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права,

Ø уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

не могут передаваться по ДАП права, полученные на осно­вании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея­тельности.

Стороны:

АРЕНДОДАТЕЛЬ, АРЕНДАТОР – лицо, заним-ся предприн. деяте-ю.

Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (д.б. состав предприятия)

2)размере арендной платы (по правилам о ДАЗ)

Форма: 1) в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного

сторонами (недйест-ть).

2) ДАП подлежит гос.регистрации. (закл-н с этого момента)

3) Передача осуществляется по передаточному акту (письм. форма) ПОСЛЕ гос.регис-и

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

ПРАВА КРЕДИТОРОВ:

кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, д.б. до его передачи (а не до заключения договора аренды) письменно уведомлены арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду.

Если кредитор письменно НЕ сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то кредитор вправе в теч. 3 мес. потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Если арендодатель письменно не сообщил кредитору о ДАП, то кредитор вправе в теч. 1 года потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

После передачи предприятия арендатор и арендодатель несут солидарную отве-ть перед кредиторами предприятия.

обязанность арендодателя:

-составление за счет арендодателя передаточного акта при передаче арендатору (если иное не предусм-но ДАП)

-передать арен-е им-во арендатору

обязанность арендатора:

Ø платить арен-ю плату

Ø возвратить ар-е им-во после прекращения ДАП

Ø поддерживать предп-е в надлеж-м техн. состоянии

Ø осуществлять тек.\кап. ремонт

Ø оплата расходов, связанных с эксплуатацией предп-я

Ø уплата страховых платежей

Ø составление за счет арендатора передаточного акта (если иное не предусм-но ДАП) при возврате арен-го им-ва

права арендатора:

ü сдавать материальные ценности, входящие в состав предприятия, в субаренду, передавать в перенаем, продавать, обменивать, а также предоставлять в безвозмездное пользование без согласия на то арендодателя. НО с условием, если это не влечет ↓ стоим-ти предприятия и не противоречит ДАП.

ü проводить реконструкцию, расширение, технич.перевооружение при ↑ стоим-ти предпр-я

ü на возмещение стоим-ти неотделимых улучшений, произ-х независимо от разрешения арендодателя. НО: м. не возместить, если суд признает, что арендатор нарушил принципы добросовестности и разумности.