Основания возникновения прав на земельные участки

Основаниями возникновения земельных правоотношений являются юридические факты, т. е. обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Статья 25 ЗК называет основания возникновения прав на ЗУ. Согласно данной статье основания возникновения прав на ЗУ устанавливаются гражданским законодательством. Анализ статьи 8 ГК позволяет выделить следующие основания:

1)Гражданско-правовая сделка;

2)Акт органа управления;

3)Судебное решение;

4)Приобретение прав на ЗУ по основаниям, допускаемым законами.

Права на землю как объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и соответственно возникают с момента регистрации соответствующих прав на земельный участок.

Правовое регулирование сделок с земельными участками.

В соотв. с К.РФ и ГК собственник ЗУ вправе свободно распоряжаться ЗУ, но при этом: не должен причинять вред окружающей среде; не должен нарушать права и законные интересы других лиц; оборот земель возможен в пределах, установленных законами о земле.

Оборот ЗУ определяется ЗК, в соотв. с которым выделяются ЗУ, изъятые и ограниченные в обороте, а также приватизация которых запрещена. При совершении сделок с ЗУ должно сохранятся целевое назначение и разрешенное использование. ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» устанавливает особенности совершения сделок с такими ЗУ. Порядок совершения сделок с ЗУ, в том числе, существенные условия договора, его форма устанавливаются гражданским законодательством.

В соотв. с ГК право на ЗУ, как и на любое недвижимое имущество подлежит гос. регистрации. В отношении ЗУ требуется осуществление кадастрового учета, после чего ЗУ признается объектом недвижимого имущества.