Правовое регулирование залога земельных участков

ЗК РФ предусматривает, что в залог могут передаваться ЗУ не изъятые и не ограниченные в обороте. Запрещается передавать в залог ЗУ, находящийся в гос. или муниципальной собственности, а так же ЗУ меньше минимального размера.

При залоге должен соблюдаться принцип единства судьбы ЗУ и прочно связанных с ним объектов. Реализация этого принципа так же определена законом «Об ипотеке» (залог недвижимости). В данном законе содержится императивная норма, требующая при передачи в залог здания, строения и сооружения распространить обязательства залога и на ЗУ, на котором они размещаются. Данное правило применимо в тех случаях, когда строение и ЗУ принадлежат одному лицу, если строение находится на арендованном ЗУ, то при передачи его в залог обязательно в залог передаются права и обязанности по договору аренды ЗУ.

Если строение расположено на ЗУ, используемом на праве постоянного бессрочного пользования, то предметом сделки будет являться только строение.

Так же в данном законе содержится диспозитивная норма, разрешаемая сторонам сделки определить, что будет ее предметом, только ЗУ или (и) строение на нем.

Принцип единства судьбы ЗУ и прочно связанных с ним объектов должны соблюдаться и при обращении взыскания на заложенные ЗУ. Если строение размещается на ЗУ, используемом на правах постоянного бессрочного пользования, то при переходе права на строение обязательно должно перейти право на ЗУ, и соответственно переходит право постоянного бессрочного пользования.

У собственника строения, расположенного на таком участке обязательно должно возникнуть право на ЗУ, которое определяется как право ограниченного пользования им.

Особенности обращения взыскания на земли с/х назначения так же данном законе, где говорится об обязательном предоставлении отсрочки, учитывая сезонный характер с/х производства, сроки, установленные в договоре, а если в договоре это не определено, то определяется как 1 ноября того года, в котором необходимо обратить взыскания.