Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с проведением предварительного согласования места размещения объекта

Ст. 30 п. 5 ЗК устанавливает процедуру предоставления ЗУ с проведением предварительного согласования места размещения объекта:

1)Выбор ЗУ и принятие решения о предварительном согласовании места;

2)Выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ и постановка ЗУ на кадастровый учет;

3)Принятие решения о предоставлении;

4)Заключение соответствующего договора;

5)Гос. регистрация права на ЗУ.

Процедура выбора ЗУ определяется в ст. 31 ЗК. Для её осуществления заинтересованное лицо обращается в компетентный орган управления. Обязанности по выбору ЗУ возлагаются на ОМСУ. ОМСУ на основании документов кадастра недвижимости с учетом требований земельного, экологического, градостроительного законодательства выбирает ЗУ для размещения объекта.

Характеризуя требования земельного законодательства, которые должны учитываться при выборе ЗУ, необходимо обратить внимание на те из них, которые требуют строго целевого использования ЗУ, а также требования Закона «О переводе…». Требования экологического законодательства сформулированы в Законе «Об охране окружающей среды», в соотв. с которым при размещении объектов обязательно должны учитываться нормативы негативного воздействия на состояние окружающей среды, а также нормативы её качества. Требования градостроительного законодательства сформулированы в Градостр. Кодексе, в соотв. с которым требуется разработка схем территориального планирования, установление территории планируемого размещения объектов капитального строительства. Должны учитываться при выборе ЗУ.

На ОМСУ возлагается обязанность поместить информацию в СМИ о предоставлении ЗУ, а гражданам и общественным объединениям предоставляется возможность участвовать в решении вопросов, связанных с выбором ЗУ. Выбираться ЗУ может из тех земель, которые предоставляются гражданам или ЮЛ. При этом орган управления обязан уведомить правообладателей о том, что в последующем ЗУ у них будет изъят. Выбор ЗУ завершается составлением акта выбора ЗУ, который утверждается органом управления, имеющим право распоряжаться данным ЗУ.

Решение о предварительном согласовании действует в течении 3 лет и на основании его в последующем принимается решение о предоставлении ЗУ.

После проведения предварительного согласования должны быть выполнены кадастровые работы, т.е. готовятся документы, необходимые для осуществления кадастрового учета ЗУ (межевой план).

Кадастровый учет осуществляет компетентный орган управления посредством внесения сведений о ЗУ в кадастр недвижимого имущества, после чего ЗУ признается объектом недвижимого имущества.

После постановки ЗУ на кадастровый учет компетентный орган управления выносит решение о предоставлении ЗУ на правах аренды.