Организации граждан-застройщиков

Организации граждан-застройщиков - объединения граждан,основанное на жилищном законодательстве, осуществляющихстроительство жилых домов и последующую эксплуатацию и управлениеими. Согласно ст.107 ЖК РБ, организации граждан-застройщиков могутобразовываться в следующих формах: 1) - жилищно-строительный кооператив - организацияграждан-застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома(домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими).Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенныездания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту илиреконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и последующую эксплуатацию;2) - жилищный кооператив - организация граждан-застройщиков,создаваемая в целях приобретения новых или капитально

отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами;3) - молодежный жилой комплекс - организация граждан-застройщиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса домов и объектов социального, культурно-бытового обслуживания) в возрасте до тридцати одного года, осуществляющая строительство, обслуживание,ремонт этого дома и иных объектов комплекса, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для использования доходов в целях благоустройства дома и (или) социального, культурно-бытового обслуживания граждан-застройщиков; 4) - коллектив индивидуальных застройщиков - организация граждан-застройщиков, как правило, лично участвующих в строительстве. Членство в организации граждан-застройщиков устанавливается в соответствии со ст.108 ЖК РБ, согласно которой граждане считаются членами организации граждан-застройщиков и приобретают соответствующие права и обязанности с момента государственной регистрации этой организации. Граждане, вступающие в действующую организацию граждан-застройщиков, считаются ее членами с момента принятия соответствующего решения общим собранием членов организации граждан-застройщиков. Права и обязанности члена организации граждан-застройщиковустановлены в ст.109 ЖК РБ, в соответствии с которой, членорганизации граждан-застройщиков имеет следующие права: 1) избирать и быть избранным в органы управления организации; 2) передать пай, иной взнос или его часть члену своей семьи, а также другим гражданам; 3) выйти из организации в любое время, получив стоимость своей доли; 4) сдавать занимаемое жилое помещение или его часть по договору найма; 5) вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи; 6) иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и уставом организации. Член организации граждан-застройщиков обязан: 1. выполнять требования устава организации, решения общего собрания членов организации (собрания уполномоченных) 2. участвовать в управлении делами организации, присутствовать на общих собраниях членов организации; 3. своевременно внести (вносить) вступительный, паевой и иные взносы, в том числе уплачивать взносы на проведение капитального ремонта жилого дома 4. нести расходы по эксплуатации и содержанию илого дома,проведению противопожарных и других необходимых работ 5. производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения; 6. осуществлять иные мероприятия в соответствии с уставоморганизации, а также законодательством Республики Беларусь. Предоставление жилого помещения члену организации граждан-застройщиков должно осуществляться на основании ст.111 ЖК РБ, согласно которой члену организации граждан-застройщиков предоставляется жилое помещение в соответствии с суммой его паевого и иных взносов и нормой общей площади жилого помещения, предусмотренной уставом организации граждан-застройщиков.Организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств строительство, реконструкцию объектов недвижимого имущества или приобретение новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их. Для формирования организации застройщиков по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей эти граждане (граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели) через средства массовой информации или любым другим доступным способом созывают собрание учредителей – граждан (граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), формирующих организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане (граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели) принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного взноса, утверждают устав организации застройщиков и в соответствии с законодательством и данным уставом формируют органы управления этой организации, избирают их членов, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган. Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.2. В уставе организации застройщиков указываются:-наименование организации застройщиков;-место ее нахождения;-предмет и цели ее деятельности, органы управления, порядок их избрания;-условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том -числе порядок исключения из членов этой организации;-права и обязанности членов организации застройщиков;-компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, -решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;