Апреля 2009 год

Договор поднайма: наниматель может передать помещение в поднаем получив согласие наймодателя, а так же членов семьи совместно с ним проживающих. Согласие должно быть в письменной форме. В том случае если передается комната, то требуется еще согласие соседей (собственники или наниматели других помещений или членов его семьи).

Наймодатель может запретить передачу жилого помещения в поднаем, если нарушается норма жилой площади. Передача не допускается если лицо, которое вселяется или проживающее там, болеет хроническим заболеванием.

Договор поднайма должен быть в письменной форме (простая письменная). Эти отношения являются срочными. Срок определяется по соглашению сторон. Является возмездным договором: порядок, условия, сроки и размер определяется договором.

Договор прекращается с истечением срока, а так же с его расторжением (по соглашению сторон, от одной стороны из-за существенного нарушения).

Наниматель вправе вселять в помещение иных граждан в качестве своей семьи. Но есть ограничения: наймодатель может запретить такое вселение, если после вселения норма жилого помещения на человека ниже нормы. Вселение таких граждан влечет изменение договора в субъектной части. Несовершеннолетние дети вселяются к родителям без чьего-либо согласия.

Наниматель вправе требовать замены жилого помещения большого размера на более меньшую. Закон предусматривает 3-х месячный срок в который должна быть произведена замена жилого помещения. Право на замену реализуется только с предварительного согласия других проживающих лиц в этом помещении. Федеральным законом или законом субъекта могут быть предусмотрены иные основания замены такого помещения. Замены может производиться на равнозначное если с этим заявлением обращаются такие граждане как: инвалиды 1 и 2 группы, семьи имеющие инвалидов, лица страдающие тяжелыми формами хронического заболевания. Так же может быть принудительный обмен.

1 этап: наниматели должны подать заявления в орган местного самоуправления. Сюда прилагается согласия.

2 этап: между сторонами соглашается договор об обмене (между нанимателями). Простая письменная форма путем составления одного документа, который подписывается сторонами.

3 этап: согласие наймодателя.

4 этап: окончание обмена.