Изменение договора социального найма

Договор изменяется по требованию граждан объединившихся в одну семью. Граждане проживающие в одной квартире, но в разных комнатах, у них разные договоры социального найма. Они обращаются за заключением одного договора социального найма. Изменение площади жилого помещения. И еще 2 основания… я пропустил(((

30 апреля 2009 года – взять!!! Печатала Лена Ханжина

Выселение бывает 3- х видов (ст. 84 ЖК РФ):

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Это выселение не является санкцией для нанимателя, это происходит в тех случаях, когда нельзя использовать жилое помещение:

· дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

· жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

· жилое помещение признано непригодным для проживания;

· в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по данным основаниям другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.