2015-06-26
990
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Наниматель имеет право:
1. пользоваться жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома
2. вселять в занимаемое жилое помещение третьих лиц;
3. сдавать жилое помещение в поднаем;
4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения (новелла про замену)
5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Нанимател ь жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) осуществлять пользование с учетом прав и законных интересов иных лиц. Проживающих в жилом помещении, соседей
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
7) допускать в заранее согласованное время работников наймодателя или иных уполномоченных лиц для осмотра технического, санитарного состояния жилого помещения и т.д.
8) не вносить переустройство и перепланировку жилого помещения без предупреждения
9) при прекращении права пользования он обязан сдать в исправном состоянии жилое помещение
10) должен оплачивать стоимость непроведенного ремонта
У сторон могут иные права и обязанности, предусмотренные ФЗ и договором. Также есть ПП РФ от 21 января 2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
Также у сторон есть ответственность.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать:
· уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме,
· либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме,
· либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Право на приватизацию имеют все наниматели, те, кто были и до 11 марта, и после до 1 января 2010 года.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Наниматель с согласия в письменной форме всех членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя (необходимо уведомить) - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (если речь идет об отдельной квартире) и меньше нормы предоставления (коммунальная квартира).
Срок проживания – не более 6 месяцев подряд. По истечении соответствующего срока, временные жильцы подлежат выселению.
