Какое решение вынесет суд?

Тема 5. Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Вопросы для обсуждения

1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

Тема 6. Правовые основы приватизации жилищного фонда.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и принципы приватизации жилищного фонда.

2. Законодательство Российской Федерации и Республики Татарстан о приватизации жилищного фонда.

3. Субъекты отношений по приватизации жилья. Приватизация с участием несовершеннолетних.

4. Объекты приватизации. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах. Жилые помещения, исключенные из приватизации.

5. Договор приватизации жилого помещения. Недействительность договора приватизации жилого помещения. «Деприватизация» жилья.

6. Правовой режим приватизированного жилья.

7. Роль правовых позиций Конституционного суда РФ и Верховного суда РФ в развитии и совершенствовании законодательства о приватизации жилищного фонда.

Задача

Лаврентьевы приватизировали 4-комнатную квартиру, расположенную на последнем этаже в доме — памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.

Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вернуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.