Вопрос. Организация и деятельность ЖК и ЖСК. Правовое положение их членов

2.1. Организация, реорганизация и ликвадиация.

ЖК =ЖСК!!!!! Кроме цели.

Правила организации:

1. 112 ЖК. Обратить внимание: количество членов не менее 5, но и не более количества жилых помещений в приобретаемом или строящимся МКД.

Единственный учредительный документ – Устав. Смотреть статьи 113 ЖК и ГК.

Гос. регистрации кооператива осуществляется по общим правилам в ФНС. Нет двух ступеней. 114 ЖК.

Реорганизация – смотри 122 ЖК. Обратить внимание:

1. Реорганизация в форме преобразования только в ТСЖ.

2. ВС РФ исходит их необходимости реорганизации в форме выделения кооператива объединяющего несколько МКД при избрании собственниками помещений одного из домов иного способа управления. Обзор ВС от 30 мая 2007 года.

Ликвидация: смотри 123ЖК, пункт 4 116 ГК. (в связи с не покрытием убытков кооператива).

2.2. Управление в кооперативе и контроль за его деятельностью.

Сотри 115 – 120 ЖК, Обратить внимание:

1. Органами управления являются:

А) общее собрание членов или конференция (конф допускается, если более 50 членов и это прямо написано в уставе).

Б) Правление – орган текущего руководства.

В) Председатель правления.

2. Две ступени.

А) Общее собрание членов: если народу пришло больше 50% членов.

Б) Решения общего собрания – По общему правилу решение принято при наличии простого большинства от присутствующих. По вопросам указанным в уставе наличие квалифицированного большинства в ¾ от присутствующих.

Данные требования императивные!!! Менять в уставе нельзя.

3. Контрольный орган – ревизионная комиссия или ревизор. ЖК не запрещает избирать членов рев комиссии из числа лиц не являющихся членом кооператива (в отличии то членов правления).

4. Требования к должностным лица кооператива. Членами правления, ревизионной комиссии, а также главным бухгалтером не могут являться граждане:

1. Имеющие судимость за умышленные преступления.

2. в отношении которых не истек срок дисквалификации.

3. Которые ранее:

1. Занимали должности руководителя, его зама или главбуха организации.

2. Являлись индивидуальными предпринимателями.

И 1 и 2 – в сфере строительства, реконструкции кап ремонта объектов кап строительства и прочее.

Если: такие организации или предприниматели были: исключены из членов саморегулировании организации или признаны банкротом и с момента такого исключения или завершения процедуры банкротства прошло менее чем 3 года.

2.3. Членство в кооперативе. Правовое положение членов кооператива.

Категория членства имеет принципиальное значение поскольку именно членство является основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением.

Приобретение членства:

1. Право на вступление имеют граждане с 16 лет. И ЮЛ!

Подача заявления – рассмотрения на правлении – рассмотрение на общем собрании членов кооператива – уплата вступительного взноса. 121 ЖК.

Лицо вступает в кооператив с целью получения кооперативного жилья. ЖК не уточняет о каком жилом помещении идет речь. Поэтому им может быть, как квартира, так и отдельные комнаты.

Не обходимо четко различать правовое положение члена кооператива до выплаты паевого взноса и после.

До выплаты он пользуется ЖП. После это его собственность.

Регистрация носит право установительное значение, как правило. Но для членов кооператива – в момент, когда ты заплатил последнюю часть взноса.

Следует учитывать, что гос. регистрация ПС в этом случае носит не правоустанавливающий, а право подтверждающее значение.

Распорядительные права члена кооператива не выплатившего полностью паевой взнос:

1. Разрешить проживание временным жильцам по правилам о социальном найме. См. 126 ЖК.

2. требовать раздела жилого помещения между лицами, имеющими право на пай и при условии выделения изолированного жилого помещения. 127 ЖК.

3. Сдать часть или все помещение в наем за плату по правилам о поднайме в фонде соц. использования. 128 ЖК.

Прекращение членства:

130-133 ЖК. Обратить внимание.

1. Исключение из кооператива допускается, причем во внесудебном порядке. (по решению общего собрания).

2. В случаях смерти члена кооператива – дейсвтует правило о преимущественном праве вступления в члены кооператива 131 ЖК.

3 вопрос темы.