Тема №7 Договор коммерческого найма

См. изучение. Глава 35 ГК. Взять в библиотеке учебное пособие – договор коммерческого найма. Синяя книжка. Автор – Рузанова и Крюкова.

Обратить внимание на случаи возникновения сонанимательства.!! В частности сонанимательство возникает в случае заключения между нанимателем и гражданами постоянно с ним проживающими о солидарной ответственности.

Договор коммерческого найма может быть заключен в любом жилищном фонде (с точке зрения ФС).

Тема 8. Потребительские кооперативы в жилищной сфере.

Система потребительской кооперации в жилищной сфере.

Действующее законодательство предлагает различные формы потребительских кооперативах в области удовлетворения потребностей в жилье.

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Понятие ЖК и ЖСК: смотреть часть 1 статьи 110 ЖК. Данные кооперативы относятся к такой организационно-правовой форме некоммерческой организации, как потребительский кооператив. Это не разные организационно-правовые формы.

Разница между ЖК и ЖСК состоит в целях создания кооператива. В ЖК его члены своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции, и последующем содержании МКД. А в ЖСК – в строительстве, реконструкции и последующем содержании!!

Особый вид данных кооперативов – кооперативы, организованные при содействии органов гос. власти и органов МСУ. (Патронажные).

Правовое регулирование ЖК и ЖСК.

ЖК раздел 5. ГК статья 116. Закон СССР от 26 мая 1988 года «О кооперации в СССР».

ФЗ «О некоммерческих организациях» не применяется!!!!! Написано в нем самом.

2. Иные специализированные потребительские кооперативы.

Порядок их создания и деятельности, а также правовое положение их членов определяется не ЖК, а специальными ФЗ.

!!! Он только один в настоящее время!!! Это жилищно накопительный кооператив. ЖНК. Статус определяется ФЗ от 30.12.2004 года «О ЖНК».