Особенность правового положения ЖНК

1. Цель создания – ЖНК образуется в целях привлечения и использования денежных средств членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство ЖП. (в том числе МКД). В целях передачи их в пользование, после внесения паевых взносов в собственность членам кооператива.

Таким образом разница между ЖК и ЖСК с одной стороны и ЖНК с другой стороны состоит в том, что

1). ЖК и ЖСК приобретают и строят только МКД.

2). ЖНК не преследует цели последующей эксплуатации помещений.

2. Субъектный состав. Только граждане. Как минимум 50 – максимум 5000 членов. при этом кооператив обязан вести реестр своих членов. Данные о членах подлежат внесению в ЕГРЮЛ. Смотреть статья 5 и 57 закона о ЖНК.

3. Технология приема в члены кооператива: приобретение членства в ЖНК обязательно сопровождается регистрационной процедурой. Смотреть пункт 5 статьи 5 закона о ЖНК.

4. прекращение членства:

А) членство прекращается при внесении паевого взноса и передачи помещения в собственность. Иное – устав.

Б) Исключение только в судебном порядке при наличии решения общего собрания.

См. статьи 9 и 10 закона о ЖНК.

5. Виды платежей, вносимых членами кооператива.

А) вступительный членский взнос.

Б) Членский взнос. Для покрытия расходов, связанных с осуществлением кооперативом своей деятельности.

В) Дополнительные взносы – для покрытия убытков по правилам п.4 статьи 116 ГК.

Г) Паевые взносы - для приобретения жилья в собственность.

Особенность управления – глава 4 закона.

Органы управления:

1. Общее собрание

2. Правление – это промежуточное звено между другим органом управления дирекция. (что-то типо совета директоров). Это орган общего, а не текущего руководства.

3. Исполнительные органы. (единоличный и(или) коллегиальный. Директор или Дирекция.

7. преобразование:

По статье 13 закона о ЖНК допускается в ЖК ЖСК и ТСЖ.

Передача жилого помещения в пользование члену ЖНК, вселение в жилое помещение и само пользование будет осуществляться по правилам жилищного законодательства для ЖК и ЖСК, если иное не предусмотрено законом. Статья 29 закона о ЖНК.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.