Особенности исчисления срока исковой давности, когда спорная недвижимость находится в оперативном управлении

Орган власти обратился в суд с иском к обществу об истребовании здания из его незаконного владения.

Как указал истец, спорная недвижимость была передана ему в оперативное управление. Ранее этот объект был закреплен на аналогичном праве за учреждением. Затем он был передан истцу по акту приема-передачи. Ответчик без законных оснований занимает здание (о чем упоминалось в акте).

Суды трех инстанций при рассмотрении дела сочли, что срок исковой давности в таком случае должен исчисляться с даты подписания названного акта.

Президиум ВАС РФ не согласился с этим выводом и пояснил следующее.

Истец является лицом, чье право оперативного управления на спорное здание зарегистрировано. Он может защищать свое нарушенное право посредством предъявления виндикационного иска к обществу как к лицу, фактически владеющему этим имуществом без законных оснований.

Между тем на момент оформления права истца на спорное здание и подписания акта приема-передачи он был поставлен учреждением в известность о том, что эта недвижимость находится во владении общества.

Таким образом, несмотря на подписание акта спорное имущество в фактическое владение истца не было передано.

При этом само учреждение как лицо, ранее обладавшее правом оперативного управления на здание, прежде никаких требований, в т. ч. о виндикации, к обществу не предъявляло.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по данному виндикационному требованию должен исчисляться с момента, когда не истец, а учреждение узнало о нарушении права.

(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 4720/10)