Тема 7. Социальный наем жилого помещения

При рассмотрении данного вопроса особое внимание следует обратить на содержание договора социального найма жилого помещения, дав понятие договора, исследовав его форму, перечислив субъекты, их права и обязанности. При этом нужно помнить, что изучаемый договор является бессрочным, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Дееспособные члены семьи нанимателя вправе требовать от него размена нанимаемого жилого помещения на жилые помещения, предоставленные также по договорам социального найма и находящиеся в разных домах или квартирах, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Необходимо учитывать, что подобный обмен может осуществляться только с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Случаи, когда обмен жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, не допускается перечислены в ст.73 ЖК РФ.

Говоря о порядке заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, необходимо отметь, что договор заключается в письменной форме при наличии письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя, с указанием срока действия такого договора (в противном случае договор считается заключенным на один год). Данный договор является возмездным. Порядок расторжения и случаи, когда такой договор заключен быть не может установлены статьями 51, 76 – 79 ЖК РФ.

От поднайма жилого помещения следует отличать соглашение нанимателя жилья с другими гражданами о безвозмездном их проживании в качестве временных жильцов в жилом помещении, предоставленном нанимателю по договору социального найма. Следует обратить особое внимание на допустимые сроки проживания временных жильцов (п. 2 ст. 80 ЖК РФ) и порядок прекращения данного договора.

Действующее жилищное законодательство России допускает при наличии определенных обстоятельств изменение договора социального найма жилого помещения по инициативе дееспособных членов семьи нанимателя (ст. 82 ЖК РФ). Расторжение и прекращение договора социального найма возможно в любое время по соглашению сторон, либо по решению суда (ст. 83 ЖК РФ).

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других жилых помещений в зависимости от оснований выселения (ст. 84 – 91 ЖК РФ.)