Тема 8. Специализированный жилищный фонд

Приступая к изучению данной темы необходимо определиться с понятием специализированного жилищного фонда (п.3. ст. 19 ЖК РФ), перечислить виды специализированных жилых помещений (ст. 92 ЖК РФ), подробно остановиться на отдельных из них, давая их определения, выясняя основания и порядок предоставления, правовой статус и порядок выселения из них граждан.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

От имени собственника специализированного жилого помещения может действовать уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ст. 101 ЖК РФ), в судебном порядке по требованию наймодателя (ст. 83 и 101 ЖК РФ), либо договор прекращается в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения и по иным основаниям (ст. 102 ЖК РФ).

Порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений предусмотрен статьями 102 и 103 ЖК РФ.