2015-07-03
344
| 1. Цели строительства | 17-этажный двухсекционный жилой дом №21 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения – 21-й пусковой комплекс, расположенный на земельном участке по ул. Цветочная, 3 в Приокском районе г. Нижнего Новгорода. Строительство жилого дома предусматривается в составе жилого комплекса из 17-ти и 19-ти этажных жилых одно- и двухсекционных домов, равномерно расположенных по территории, что позволяет обеспечить максимально возможную раскрываемость видов из квартир, также наиболее эффективно использовать площадку под застройку, исходя из требований инсоляции квартир и территории дворов. Основная идея объёмно-планировочного решения – плотная застройка в сочетании с достаточной комфортностью среды проживания, с учётом цельного пространственного и стилевого окончательного формирования квартала. Жилой дом отвечает архитектурным и градостроительным требованиям, а также обеспечивает граждан благоустроенными, комфортными современными квартирами, соответствующими строительным нормам и правилам. |
| 2. Этапы и сроки реализации проекта | Начало строительства: IV квартал 2013 г. Окончание строительства: I квартал 2015 г. |
| 3. Результаты государственной экспертизы | Положительное заключение ГАУ НО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» № 0429-13/УГЭ-4691 от 26.06.2013 г. |
| 4. Разрешение на строительство | Разрешение на строительство № RU 52303000-27/1413р, выдано Администрацией города Нижнего Новгорода 31.10.2013 г. |
| 5. Права на земельный участок | Договор аренды земельного участка № 16848/08 от 24.10.2012 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 13.11.2012 г. за регистрационным номером 52-52-01/548/2012-86. Кадастровый номер земельного участка - 52:18:0080085:761. Площадь земельного участка – 8 051 кв.м. Собственник земельного участка – город Нижний Новгород. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Срок действия договора аренды земельного участка - до 22 июля 2016 г. |
| 6. Местоположение объекта и его описание | Участок под строительство объекта расположен в проектируемом жилом комплексе в границах улиц Анкудиновское шоссе, Цветочная, памятника природы «Щелоковский хутор», дублера проспекта Гагарина в Приокском районе г. Н.Новгорода. По планировочной структуре здание представляет из себя традиционное сооружение для размещения жилых квартир и встроенных помещений общественного назначения. Согласно проекту 166-22-13-21: Количество этажей: 17 + подвал + техэтаж. Площадь застройки: 1 159,6 кв.м. Общая площадь здания: 13 269,0 кв.м., в т.ч. полезная площадь помещений общественного назначения 409,4 кв.м., общая площадь квартир 10 708,6 кв.м., площадь помещений общего пользования 2 151,0 кв.м. Строительный объём: 54 598,0 куб.м, в том числе подземной части 2 958,9 куб.м.; надземной - части 51 639,1 куб.м. Техподполье здания разделено на 2 отсека, имеющих по 1 выходу, соединены между собой противопожарной дверью. В техподполье расположены коммуникации и помещения ИТП, электрощитовой жилого дома, насосной станции, уборочного инвентаря. Первый – семнадцатый этажи использованы под размещение 164 (Ста шестидесяти четырех) 1,2,3-х комнатных квартир. Первый этаж также предназначен для размещения 5 (Пяти) помещений общественного назначения, с отдельными входами. Имеется верхний технический этаж. Жилая часть дома разделена на 2 секции, каждая из которых имеет незадымляемую лестничную клетку с лестничными маршами, оборудована двумя лифтами грузоподъемностью 630 кг. и 400 кг. и мусоропроводом. Входы в подъезды имеют утепленные тамбуры, двустворчатые остекленные двери, лестницы и пандусы с поручнями для маломобильных групп населения. Жилое здание запроектировано с несущим монолитным железобетонным каркасом и самонесущими стенами. Наружные стены здания: многослойные из блоков ячеистых бетонов с наружным утеплением, ниже уровня земли – из керамического полнотелого кирпича пластического прессования. Внешний декоративный фасадный слой: - цоколь – из декоративного кирпича; - лицевой слой фасада – фактурная штукатурка по теплоизоляционной системе. Внутренние межквартирные стены, стены между помещениями общественного назначения - из силикатного пустотелого кирпича; межкомнатные перегородки квартир и перегородки помещений общественного назначения - из газосиликатных блоков. Кирпичные стены и перегородки ниже отм. 0.000, в мокрых помещениях – из керамического кирпича. Кровля здания – плоская с уклоном 2 %, покрытием из битумно-полимерного материала. Оконные блоки из ПВХ профиля с заполнением двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджий из алюминиевого профиля с заполнением листовым стеклом. Витражи из алюминиевого профиля. Двери здания: наружные – металлические утеплённые, внутренние – деревянные МДФ, противопожарные -металлические сертифицированные. Строительством предусматривается улучшенная декоративная отделка всех жилых помещений; простая отделка технических помещений, помещений общественного назначения, помещений верхнего технического этажа и техподполья; система видеонаблюдения. В границах благоустройства жилого дома предусматривается кольцевой проезд с автостоянкой для временной парковки автомобилей, а также пешеходные тротуары. Предусмотрены игровая площадка, площадка для отдыха. Предусматривается зона озеленения с посадкой кустарников и деревьев. |
| 7. Количество самостоятельных частей в составе объекта | По проекту № 166-22-13-21: Количество квартир – 164 шт., общей площадью 10 708,6 кв.м. (сумма площадей помещений, в том числе площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5), из них: -однокомнатных – 66 шт., общей площадью от 45,1 кв.м. до 47,1 кв.м., всего общей площадью 3027,0 кв.м. (в т.ч. всего жилая площадь 1 266,2 кв.м.); - двухкомнатных – 66 шт., общей площадью от 68,4 кв.м. до 76,1 кв.м., всего общей площадью 4 765,2 кв.м. (в т.ч. всего жилая площадь 2 330,8 кв.м.); - трехкомнатных – 32 шт., общей площадью от 90,9 кв.м. до 91,9 кв.м, всего общей площадью 2 916,4 кв.м. (в т.ч. всего жилая площадь 1 497,6 кв.м.). Количество помещений общественного назначения - 5шт., полезной площадью от 47,5 кв.м. до 119,5 кв.м., всего полезной площадью 409,4 кв.м. Площадь помещений общего пользования 2 151,0 кв.м. Площадь технических помещений: 1 773,2 кв.м., в т.ч. площадь техподполья 692,1 кв.м., площадь техэтажа 781,9 кв.м. |
| 8. Функциональное назначение нежилых помещений объекта | Нежилые помещения реализуются в целях размещения офисов. |
| 9. Состав общего имущества в объекте, которое находится в общей долевой собственности участников | В состав общего имущества входят: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинные отделения лифтов, насосная, индивидуальный тепловой пункт, помещение электрощитовой, а также иное имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений, согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. |
| 10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома | I квартал 2015 г. |
| 11. Добровольное страхование рисков Застройщика, возможные финансовые и прочие риски | При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде: рыночный, капитальный, затратный, технический, политический, риски финансовых рынков и т.д. Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект – высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму. |
| 12. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. | Администрация города Нижнего Новгорода. |
| 13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы | Проектные работы: ООО «Линия». Подрядные работы: ООО «Фаворит-НН». |
| 14. Планируемая стоимость строительства | 420 260 400,00 руб. |
| 15. Способ обеспечения обязательств | Залог права аренды земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». |
| 16. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома | Нет |
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находятся в офисе ООО «СТАРТ-СТРОЙ», расположенном по адресу: 603024 г. Нижний Новгород, ул. Полтавская 3/1.
СОГЛАСОВАНО:
Начальник ПТО ______________/А.С. Айвазьян/
Зам. генерального директора по строительству ______________/А.Н. Бобин/
Зам. генерального директора по экономике ______________ /Я М. Крюков/
Начальник юридической службы ______________ /Я.Г. Чулкова/
