Права и обязанности Сторон по Договору

2.1. Права и обязанности Арендатора:

2.1.1.Осматривать с условием письменного предупреждения Субарендатора за 24 часа

Помещение с целью проверки технического состояния и порядка его использования Субарендатором. Осмотр может производиться в любое время в течение рабочего дня Субарендатора в сопровождении представителя Субарендатора, при условии, если это не нарушит нормального режима работы Субарендатора.

2.1.2.Беспрепятственно и без предварительного уведомления попадать в Помещение при чрезвычайных обстоятельствах, а также в случаях возникновения угрозы жизни и здоровью людей, а также угрозы порчи и/или повреждения имущества, находящегося в Помещении, непосредственно Помещения или Здания.

2.1.3.Свободно и постоянно пользоваться любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым.

2.1.4.В случае если Стороны не договорились о заключении договора субаренды Помещения на новый срок, показывать Помещение потенциальным Субарендаторам в течение последних 3 (Трех) месяцев до окончания срока действия настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Субарендатора не менее чем за 1 (Одни) сутки.

2.1.5. Передать Помещение Субарендатору по Акту приема-передачи в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора и назначению Помещения не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Предоставить Субарендатору в субаренду часть нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора обеспеченного электрической и тепловой энергией, водоснабжением, канализацией. Электропитание должно соответствовать: напряжению ~220. В, частоте 50 Гц, силе тока 10А, с зануляющим контактом (розетка европейского стандарта с занулением), мощностью не выше 70 кВА..

2.1.6. Обеспечивать Субарендатору возможность беспрепятственного пользования Помещением, в том числе с целью монтажа, демонтажа оборудования, его технического обслуживания, установке средств сигнализации, связи и устройств охраны и выполнения иных условий настоящего Договора в течение всего срока аренды.

2.1.7. Арендатор не отвечает за перебои в снабжении электроэнергией, теплом, водой, канализацией, если перебои произошли по вине снабжающих организаций или других лиц повлекшие своими неправомерными действиями кратковременные или долгосрочные отключения.

2.1.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1..Субарендатор компетентно при дневном и электрическом освещении неоднократно проверив состояние Объекта до подписания настоящего Договора согласен взять его в аренду в состоянии на момент подписания Акта Передачи на срок и условиях настоящего Договора и обязуется поддерживать их в хорошем состоянии, учитывая обычный износ.

2.2.2. К моменту подписания настоящего Договора Стороны предоставляют друг другу следующие, заверенные своей печатью и подписью первого лица, документы:

- Свидетельство о регистрации (о присвоении ОГРН или ОГРНИП);

- Свидетельство о постановке на учет в ИФНС (налоговая инспекция);

- Свидетельство о применении упрощенной системы налогообложения (в случае применения упрощенной системы налогообложения);

- Документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего Договор и иные документы к нему (Протокол (решение), Доверенность, Приказ и т.п.);

- Выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности (простая копия) – по запросу Юридического департамента;

- Письмо Росстата о присвоении кодов ОКВЭД;

- Свидетельство о праве собственности на помещение (при заключении Договора аренды);

- Договор аренды и Свидетельство о праве собственности (при заключении Договора субаренды);

- Карточку Контрагента с указанием банковских реквизитов и адреса (почтового, юридического).

Принять Помещение по Передаточному акту в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Оплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных настоящим Договором.

Пользоваться Помещением в соответствии с его назначением (п. 1.5. настоящего Договора) и условиями настоящего Договора.

Своевременно, своими силами и за свой счет убирать из Помещения и с прилегающей территории отходы хозяйственной деятельности Субарендатора и бытовой мусор. Если вывоз мусора и отходов хозяйственной деятельности Субарендатора с территории, прилегающей к Помещению, в случае ее захламления, осуществляется Арендатором, Субарендатор обязан оплатить расходы Арендатора по уборке прилегающей территории и вывозу мусора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора на основании выставленного Арендатором счета в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения счета Субарендатором.

Содержать Помещения в исправном и надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования и на территории Здания и объекта. Своевременно собственными силами и за свой счет либо с привлечением организаций, имеющих необходимые лицензии и разрешения и после получения письменного согласия Арендатора на привлечение таких организаций, осуществлять:

(а) регулярную уборку Помещения;

(б) регулярную санитарную обработку Помещения (дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию);

(в) вынос твердо-бытового мусора из Помещения в мусорные контейнеры (сбор и утилизация пищевых отходов и строительного мусора осуществляется Субарендатором самостоятельно и за свой счет);

(г) складирование в спецконтейнеры ртутьсодержащих ламп;

(д) надлежащую эксплуатацию и необходимое техническое обслуживание Помещения и декоративной отделки их конструктивных элементов (потолки, напольное покрытие, стеновые покрытия (включая их покраску), межкомнатные перегородки, двери, оконные рамы и их остекление и т.п.), в том числе инженерно-технических систем и оборудования (являющихся принадлежностью Помещения и обеспечивающих их использования Субарендатором) в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3 к настоящему Договору).

Субарендатор самостоятельно несет ответственность за свои действия (бездействие), в результате которых не были соблюдены требования Санитарно - эпидемиологической службы к содержанию Помещения.

2.2.8. Соблюдать обязательные для Субарендатора требования противопожарной безопасности, охраны труда, экологических и иных применимых норм и правил, организовать и осуществлять надлежащую эксплуатацию электрооборудования. Субарендатор самостоятельно несет ответственность за свои действия (бездействие), в результате которых не были соблюдены требования органов пожарного надзора, Ростехнадзора и административно-технических инспекций к содержанию Помещения. При этом Субарендатор обязан назначить ответственных лиц:

(а) за соблюдение правил противопожарной безопасности, за обслуживание и эксплуатацию пожароохранной сигнализации (соответствующий документ о назначении ответственных лиц и копию удостоверения ответственного за обеспечение пожарной безопасности в двухнедельный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору);

(б) за электрохозяйство (соответствующий документ о назначении ответственных лиц и копию удостоверения ответственного за электрохозяйство с IV группой допуска в двухнедельный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору).

Ответственность за ненадлежащее содержание Помещения, несоблюдение правил пожарной безопасности, правил технической эксплуатации Помещения и его инженерно-технических систем и оборудования, и иных норм и правил, Субарендатор несет с момента подписания Сторонами Передаточного акта, если иное не будет установлено письменным соглашением Сторон.

2.2.9. Соблюдать и обеспечивать соблюдение привлеченными подрядными организациями действующих требований строительных норм и правил, а также технических регламентов при производстве строительных (ремонтных) работ в Помещении, а также требования экологических и норм и правил. Привлекать для производства работ в Помещении только специализированные организации, имеющие для этого соответствующие лицензии. Уведомлять в письменном виде Арендатора о кандидатуре привлеченной для производства строительных (ремонтных) работ в Помещении организации и о сроках выполнения работ не менее, чем за 7 (Семь) рабочих дней до начала работ. Арендатор вправе запретить производство строительных (ремонтных) работ в Помещении организациям, не имеющим соответствующей лицензии. Осуществлять функции технического надзора за производством работ (в случае наличия у Субарендатора соответствующей лицензии) либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.

2.2.10. Субарендатор самостоятельно уплачивает все штрафы, выставленные контролирующими органами Субарендатору в связи с нарушениями указанных в п.п. 2.2.6, 2.2.7., 2.2.8, 2.2.9., 2.3.3., настоящего Договора требований, и возмещает Арендатору документально подтвержденные расходы на штрафы, вызванные такими нарушениями Субарендатора, выставленные контролирующими органами Арендатору, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты предоставления Субарендатору соответствующего письменного требования, документа о наложении штрафа и документа, подтверждающего уплату штрафа.

Если в связи с нарушением Субарендатором действующего законодательства Российской Федерации в процессе осуществления деятельности в арендуемом Помещении в адрес Арендатора контролирующими органами будет выставлен штраф, Субарендатор обязан возместить Арендатору сумму штрафа в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты предоставления Субарендатору соответствующего письменного требования и документа, подтверждающего уплату штрафа.

2.2.11.Застраховать за свой счет и в пользу Арендатора риск гибели и повреждения Помещения на весь срок действия настоящего Договора на полную восстановительную стоимость и застраховать свою ответственность за причинение ущерба третьим лицам и Арендатору в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня передачи Помещения Субарендатору по Передаточному акту. Копии соответствующих договора страхования, страхового полиса и платежного документа должны быть предоставлены Арендатору не позднее 10 (Десяти) календарных дней со дня их оформления.

2.2.12.Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности Помещения. Незамедлительно сообщать Арендатору обо всех ставших ему известными случаях, которые могут привести к порче и/или повреждению Помещения или Здания (аварии, неисправности оборудования, действия третьих лиц и т.д.), а также принимать все возможные меры для предотвращения негативных последствий. В случае если аварии/неисправности возникли в результате действий (бездействия) Субарендатора, то Субарендатор обязан возмещать понесенные Арендатором в связи с этим расходы по устранению таких аварий/неисправностей в срок, не превышающий 5 (Пяти) банковских дней со дня выставления Арендатором соответствующих счетов.

2.2.13.Своевременно и за свой счет производить необходимый текущий ремонт Помещения и являющихся его принадлежностью инженерных систем с письменного разрешения Арендатора. Незамедлительно устранять повреждения отделки Помещения или стекол, нарушающие общий вид Здания. При этом ремонт Помещения не должен создавать препятствий пользования Зданием либо иным образом нарушать права Арендатора, иных Субарендаторов и третьих лиц, находящихся в Здании.

2.2.14.Не совершать без предварительного письменного согласия Арендатора и/или без получения согласия (разрешения) соответствующих органов и организаций такие действия, на совершение которых требуется согласие (разрешение) Арендатора и/или соответствующих органов и организаций, в соответствии с условиями настоящего Договора и/или действующим законодательством Российской Федерации. Не осуществлять никаких действий, которые могут привести к нарушению прав Арендатора и/или третьих лиц, находящихся в Здании или на территории объекта.

2.2.15.Незамедлительно информировать Арендатора о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и прочего, а также обо всем, что может ущемить интересы Субарендатора или привести к временному или постоянному закрытию Помещения.

2.2.16.Беспрепятственно допускать в Помещение представителей как Арендатора, в соответствии с условиями настоящего Договора и Положения, так и представителей соответствующих государственных органов для проверки состояния и порядка использования Арендатором Помещения, соблюдения правил пожарной безопасности и техники безопасности в Помещении, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.17.Обеспечивать доступ специалистов в Помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией Здания, в присутствии представителей Субарендатора. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационных и аварийно-технических служб.

2.2.18.Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.