Арендная плата и иные платежи по Договору

.

3.1.Арендная плата определяется для целей настоящего Договора следующим образом: арендная плата 1 без учета выплат по арендной плате 2

Арендная плата 1:

Арендная плата 1 включает в себя плату: за владение и пользование Помещениями; за землепользование в связи с арендой Помещений; за пользование помещениями (местами) общего пользования Здания (коридоры, лифты, общественные туалетные комнаты); за пользование инженерно-технической инфраструктурой Здания (за исключением платежей за пользование услугами связи); эксплуатационные платежи за оказываемые эксплуатационные услуги в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору. Включение вышеперечисленного в Арендную плату 1 означает только то, что Субарендатор не обязан помимо Арендной платы дополнительно оплачивать либо компенсировать соответствующие расходы Арендатора.

Арендная плата 1 по настоящему Договору составляет не более 1 425 000 (Один миллион четыреста двадцать пять тысяч) рублей в месяц, включая НДС 18% 217 372,88 рублей и плату за коммунальные услуги.

Размер Арендной платы 1 может быть изменен Арендатором в одностороннем порядке путем направления Субарендатору соответствующего предварительного письменного уведомления за один календарный месяц до предполагаемой даты изменения размера Арендной платы 1 по указанным ниже, взаимно не исключающим, основаниям:

(1) не чаще одного раза в год в течение срока действия настоящего Договора и не более чем на 2(Два) % от предыдущего размера Арендной платы 1;

(2) в случае изменения следующих ценообразующих факторов, пропорционально величине их изменения: (а) введения новых и/ или изменения существующих налогов (в том числе, взамен старых), изменяющих налоговую нагрузку на Арендатора по сравнению с системой налогообложения, действующей на момент подписания настоящего Договора; (б) изменения арендной ставки по Договору аренды № 04-09-01 от «27» апреля 2009 года с ООО «РЕДСТОУН». В случае изменения Арендной платы 1 по указанному Арендатор направляет Субарендатору одновременно с соответствующим уведомлением подтверждающие документы.

3.1.2.Арендная плата 2:

Арендная плата 2 включает в себя оплату электроэнергии из расчета, платежей Арендатора, которая определяется в соответствии с показаниями приборов учета энергоресурсов и оплачиваются на основании счетов энергоснабжающих и иных организаций, без каких-либо наценок со стороны Арендодателя с учетом общего объема потребления пропорционально занимаемому Помещению от общей площади помещений, переданных Арендатору.

Включение вышеперечисленного в Арендную плату 2 означает только то, что Субарендатор обязан помимо Арендной платы дополнительно оплачивать либо компенсировать соответствующие расходы Арендатора; Арендатор не оказывает соответствующие коммунальные услуги Субарендатору.

3.2. Арендную плату по настоящему Договору Субарендатор вносит в следующем порядке:

Арендная плата 1 оплачивается Субарендатором Арендатору не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу безналичным платежом на счет Арендатора.

Арендная плата 2 оплачивается Субарендатором Арендатору течении 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Счета Арендатором.

3.3. Арендная плата 1 начисляется со дня фактической передачи Арендатором Помещения Субарендатору, что подтверждается подписанным Сторонами Передаточным актом. После окончания срока действия либо в случае досрочного расторжения настоящего Договора арендная плата выплачивается Субарендатором по день фактического возврата Помещения Арендатору включительно.

После окончания срока действия либо в случае досрочного расторжения настоящего Договора и отсутствии задолженности Субарендатора перед Арендатором, Арендатор обязуется возвратить на расчетный счет Субарендатора неиспользованную сумму арендной платы, оплаченную в качестве обеспечительного платежа, в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта возврата Помещения.

3.4. В исключение вышеустановленного правила Арендная плата 1 за период с 01.02.2011 по 15.04.2011 составляет 712 500 (Семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, в том числе НДС 18% 108686,44 рублей и плату за коммунальные услуги.

3.5. Размер Арендной платы, помимо оснований, предусмотренных п. 3.1 настоящего Договора, может быть изменен по соглашению Сторон.

3.6. В случае уменьшения площади Помещений и/ или Здания по результатам обмеров БТИ, размер Арендной платы по настоящему Договору не подлежит изменению.

3.7. Субарендатор перечисляет Арендатору обеспечительный платеж в размере 2.850.000,00 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, включая налог на добавленную стоимость 18 % 434.745,76 рублей, (далее по тексту – «обеспечительный платеж») не позднее 01 февраля 2011 года.

Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств Субарендатора перед Арендатором и не образует какой бы то ни было экономической выгоды Арендатора по факту его перечисления. Арендатор вправе засчитывать поступившую от Субарендатора сумму обеспечительного платежа следующим образом:

(а) уведомив за 3 (Три) рабочих дня до момента осуществления такого зачета, в погашение своих требований к Субарендатору в следующей очередности:

в первую очередь погашается задолженность Субарендатора по штрафным санкциям, предусмотренным настоящим Договором, включая, но не ограничиваясь, пени;

во вторую очередь погашается задолженность Субарендатора по Арендной плате (соответствующие долги погашаются в порядке очередности их возникновения).

В случае использования Арендатором в результате зачета обеспечительного платежа, Субарендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента осуществления зачета должен восполнить обеспечительный платеж до действующего размера.

(б) по окончании срока действия Договора или после досрочного прекращения его в предусмотренном в нем порядке, если Стороны не подпишут новый договор либо не возобновят настоящий в счет возмещения убытков Арендатора в случае ухудшения состояния Помещения в размере большем, чем нормальный износ. При этом по окончании срока действия настоящего Договора Стороны оценивают состояние Помещения и, в случае ухудшения состояния Помещения в размере большем, чем нормальный износ, определяют сумму убытков Арендатора, которая складывается из расходов Арендатора по приведению Помещения в надлежащее состояние. Данная сумма фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Субарендатором и должна быть возмещена Субарендатором Арендатору в согласованный Сторонами срок. В случае отказа Субарендатора от подписания такого Соглашения, Арендатор привлекает независимого эксперта для оценки убытков Арендатора. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по проведению такой экспертизы ложатся на Субарендатора. По окончании срока действия настоящего Договора, Арендатор имеет право удержать сумму убытков, зафиксированную в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Субарендатора от подписания такого Соглашения – в заключении независимого эксперта, из обеспечительного платежа. В случае если убыток Арендатора превышает обеспечительный платеж, Субарендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора разницу между суммой убытков, зафиксированной в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Субарендатора от подписания такого Соглашения – в заключении независимого эксперта, и поступившей денежной суммой в течении десяти календарных дней с даты подписания двустороннего Соглашения либо получения заключения независимого эксперта.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2 настоящего Договора, обеспечительный платеж остается в собственности Арендатора в качестве штрафной неустойки и возврату Субарендатору не подлежит. Размер неустойки составляет сумму, указанную в первом абзаце настоящего пункта, и при недостаточности средств, удержанных Арендатором из суммы обеспечительного платежа в качестве неустойки, Субарендатор обязан доплатить соответствующую разницу в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента наступления соответствующего основания для взыскания неустойки.

В случае когда Субарендатор выступает с предложением по соглашению Сторон досрочно прекратить Договор либо изменить Договор в части уменьшения общей площади арендуемого Помещения, настоящий Договор может быть расторгнут либо соответствующим образом изменен при условии, что обеспечительный платеж в случае расторжения Договора - в размере, определенном в п. 3.7 настоящего Договора, и в случае вышеуказанного изменения Договора – в размере, пропорционально уменьшаемой площади Помещения, остается в собственности Арендатора и не подлежит возврату Субарендатору, если иное не будет установлено соглашением Сторон.

В случае нарушения Субарендатором срока внесения обеспечительного платежа более чем на 10 (Десять) банковских дней, Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы путем направления Субарендатору соответствующего уведомления. При этом настоящий Договор субаренды считается расторгнутым по истечению 3 (Трех) рабочих дней со дня отправки Арендатором Субарендатору уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем абзаце основанию.

Настоящим Стороны подтверждают, что на сумму обеспечительного платежа не начисляются и не подлежат уплате Арендатором Субарендатору проценты согласно ст.ст. 395 и 823 ГК РФ, за исключением случаев просрочки возврата обеспечительного платежа Субарендатору.

3.8. Каждый платеж по настоящему Договору должен совершаться Субарендатором отдельным платежным поручением с обязательной ссылкой на дату и номер Договора. Все платежи по настоящему Договору субаренды совершаются Субарендатором полностью без удержаний и вычетов, а также без предъявления Субарендатором к зачету каких-либо встречных требований по любым обязательствам между Арендатором и Субарендатором в безналичном порядке путем перевода суммы очередного платежа на расчетный счет Арендатора. Любой платеж по настоящему Договору считается совершенным и соответствующее обязательство Субарендатора по оплате считается исполненным только после поступления всей суммы соответствующего платежа на расчетный счет Арендатора. В случае уплаты причитающегося в соответствии с условиями Договора субаренды платежа частями, соответствующий платеж считается совершенным в момент получения Арендатором последней части соответствующего платежа. Арендатор направляет Субарендатору счет-фактуру за предыдущий (отчетный) месяц в срок, определенный действующим законодательством Российской Федерации. Отсутствие счета Арендатора не освобождает Субарендатора от оплаты арендной платы и обеспечительного платежа.

3.9. В случае образования задолженности (просрочки платежа), более чем на 15 (Пятнадцать) рабочих дней Субарендатора перед Арендатором, последний вправе прекратить полностью или частично ограничить доступ Субарендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц, транспортных средств и т.п.) в Помещение и на территорию объекта либо иным способом приостановить исполнение своих обязательств по предоставлению Субарендатору права пользования указанным Помещением по настоящему Договору. Субарендатор предварительно уведомляется о прекращении/ограничении доступа либо пользования Помещением Арендатором. Доступ Субарендатора в Помещение и на территорию объекта либо предоставление Субарендатору права пользования указанным Помещением возобновляется после погашения задолженности в полном объеме, в том числе штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором. При этом обязательство Субарендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

3.10. Арендная плата за первый месяц аренды вносится Субарендатором одновременно с внесением обеспечительного платежа.