Субарендатор имеет право

2.3.1.. Пользоваться Помещением, помещениями общего пользования и инженерно-технической инфраструктурой Здания в порядке, определяемом настоящим Договором и Положением, за исключением технических помещений, необходимых для обслуживания коммуникаций и инженерных сетей Здания. Субарендатор обязан пользоваться местами общего пользования Здания только в соответствии с их целевым назначением. Субарендатор вправе использовать прилегающую к Зданию территорию для прохода и подъезда к Помещениям, в соответствии с существующим пропускным режимом Арендатора.

2.3.2..Производить перепланировки и переоборудование Помещения, в том числе установку летней веранды не затрагивающие какую-либо внешнюю часть и конструкцию Здания (далее по тексту – «перепланировка и переоборудование»), после получения письменного согласия Арендодателя на выполнение этих работ, при условии, что Субарендатор: (а) предоставит Арендодателю проектную документацию, подробные планы и спецификации этих работ; (б) самостоятельно получит все согласования и разрешения частных лиц и всех государственных (муниципальных) органов и организаций, которые будут необходимы для выполнения этих работ; (в) предоставит Арендодателю все договоры, касающиеся выполнения этих работ, которые разумно потребует Арендодатель; (г) будет производить работы с письменного разрешения Арендодателя и за свой счет; (д) зарегистрирует за свой счет и своими силами произведенные перепланировки и переоборудование и получит соответствующие документы.

При производстве перепланировки и переоборудования Помещения Субарендатор за свой счет самостоятельно или с привлечением подрядных организаций разрабатывает проектную документацию. Проектная документация должна отвечать предъявляемым к ней техническим требованиям, требованиям СНиП, требования, предусмотренным нормативно-правовым актам РФ и г. Москвы, и включать в себя:

(а) архитектурную часть – план Помещений с указанием назначения комнат, с нанесенными вновь возводимыми стенами и перегородками с указанием материалов перегородок и стен, дверными проемами с указанием направления открывания дверей;

(б) электротехническую часть - проект со схемами и нагрузками;

(в) проект вентиляции и кондиционирования со схемами и нагрузками;

(г) проект водоснабжения и канализации (при устройстве сан./узлов, кухонь или душевых);

(д) проект пожарной сигнализации и оповещения.

В случае если Субарендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендатора перепланировки и переоборудование, а также иные улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества Арендатора, по истечению срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении Субарендатор не имеет права на возмещение стоимости этих перепланировок, переоборудования, а также иных улучшений арендованного имущества.

В случае нарушения настоящего положения, Субарендатор обязан возместить понесенные Арендатором убытки, связанные с приведением Помещения в первоначальное состояние, а также уплатить штраф в размере согласованным сторонами нанесенного ущерба

2.3.3. По предварительному письменному согласованию с Арендатором разместить за свой счет вывеску информационного/рекламного характера на наружном фасаде Здания, в Здании и на прилегающей к Зданию территории, при условии получения Субарендатором соответствующей разрешительной документации в уполномоченных органах/организациях с передачей надлежаще заверенных копий этих документов Арендатору. Субарендатор несет ответственность за размещение информационно/рекламной продукции без соответствующих разрешений. В случаях прекращения действия настоящего Договора либо окончания срока размещения вывески или предписания компетентных органов о снятии вывески, Субарендатор за свой счет самостоятельно обязан в 10-дневный срок произвести ее демонтаж. При нарушении обязательства по демонтажу, он производится Арендатором самостоятельно, за счет Субарендатора.

2.3.4. Собственными или привлеченными силами и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в них материальных ценностей. Системы видеонаблюдения, охраны, доступа, безопасности арендуемых Помещений, оборудование серверных комнат, а также иное специальное оборудование, выходящие за границы Помещений Здания, Субарендатор имеет право устанавливать только с предварительного письменного разрешения Арендатора.

2.3.5. Субарендатор обязуется на протяжении срока действия договора аренды использовать всё Помещение в целях разрешенного использования, согласно п. 1.5. настоящего договора.

2.3.6. По окончании срока аренды или в случае расторжения настоящего Договора досрочно, освободить Помещение и передать Арендатору по Акту приема-передачи

2.3.7. Своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев специально оговоренных Сторонами в настоящем Договоре и\или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором.

2.3.8. Не хранить в Помещении товары, предметы и оборудование не относящиеся к разрешенной законом деятельности.

2.3.9. Субарендатор, в случае частичного или полного повреждения Помещения и/или переданного оборудования, инженерно-коммуникационных систем, вызванных неправильными действиями Субарендатора, его сотрудниками, осуществляет восстановление за свой счет и возмещает Арендатору реальные убытки.

2.3.10. Субарендатор не вправе передавать Помещение в залог, использовать в качестве вклада в уставной капитал (включая, среди прочего, заключение договоров сотрудничества, договоров совместной деятельности и/или договоров о создании товарищества). Субарендатор не вправе предавать свои права (требования), вытекающие из настоящего Договора или с ним связанные, другим лицам без согласия Арендатора, выраженного в специальном письменном разрешении.

2.3.11. Субарендатор обязан не позднее, чем за три месяца письменно сообщить Арендатору о предстоящем освобождении нежилых помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении. Предоставленные в субаренду нежилые помещения Субарендатор обязан возвратить в исправном состоянии без возмещения износа за период субаренды. Возврат нежилых помещений производится путем составления сторонами Акта приема-передачи. После подписания сторонами акта приема-передачи Субарендатор обязан в срок не позднее, чем через 10 (десяти) рабочих дней демонтировать оборудование и вывезти его с территории Арендатора. В случае невыполнения Субарендатором обязанности по вывозу торгово-сервисного оборудования, установленной в настоящем пункте, Арендатор вправе самостоятельно и за свой счет демонтировать торгово-сервисное оборудование, реализовать его, возместить из суммы вырученной за реализацию свои документально подтвержденные расходы по вывозу, демонтажу и реализации. Оставшиеся денежные средства будут перечислены Субарендатору по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

2.4. Стороны имеют право:

2.4.1. Арендатор имеет право распоряжаться своим имуществом без согласия Субарендатора при условии сохранения в силе условий настоящего Договора

Арендатор не вправе сдавать в аренду Помещение/часть Помещения иным лицам в течение срока действия договора Субаренды.

2.4.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Субарендатором требований пунктов 2.2.1 – 2.2.9 настоящего Договора в течение 10 (десяти) банковских дней с момента, когда Арендатор письменно уведомил Субарендатора о необходимости устранения соответствующих недостатков и/или возмещения причиненных убытков, Арендатор имеет право на односторонний внесудебный отказ от исполнения условий настоящего Договора, о чем письменно уведомляет Субарендатора. В последнем случае Субарендатор обязуется освободить и возвратить Арендатору по акту приема-передачи Помещение в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления, а также возместить Арендатору понесенные убытки. В противном случае Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере двойной арендной платы, рассчитанной в соответствии с условиями настоящего Договора, за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

2.4.3. В отношении любого имущества Субарендатора и/или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Субарендатором в течении 10 (десяти) дней по истечении срока аренды, Арендатор вправе, действуя по собственному выбору, либо (а) удержать такое имущество в виде штрафа за ненадлежащее исполнение Субарендатором своих обязательств по настоящему договору, в таком случае такое имущество становится исключительной собственностью Арендатора, (б) либо хранить это имущество, не отвечая перед Субарендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендатором в ходе такого хранения, подлежат возмещению Субарендатором.

2.4.4. Субарендатор ознакомлен с содержанием статей 359 и 360 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми Арендатор вправе, в случае неисполнения должником в срок обязательства по выплате арендной платы, предусмотренного п.3.1. и 3.6. настоящего Договора, удерживать имущество, принадлежащее Субарендатору и находящееся в арендованном Помещении, до момента исполнения обязательства.

2.4.5. Субарендатор согласен, что в случае нарушения пп.3.1.-3.6. настоящего Договора, Арендатор оставляет за собой право удерживать имущество Субарендатора, находящееся в арендованном Помещении, до момента исполнения обязательства по выплате арендной платы и иных обязательных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

2.4.6. Арендатор вправе, в случае нарушения Субарендатором положений настоящего Договора прекратить доступ Субарендатора в Помещение, до устранения нарушений. В случае если Субарендатором допущена просрочка в перечислении арендной платы на срок свыше 15 (пятнадцати) банковских дней, Арендатор вправе прекратить доступ Субарендатора в Помещение путем его опечатывания и/или прекращения доступа в ту часть Здания, в отношение которой Арендатор осуществляет свои полномочия. Субарендатор при этом не освобождается от обязанностей по уплате арендной платы.

2.4.7. Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый период по истечении срока субаренды в случае пролонгации основного договора аренды.

2.4.8. Арендатор вправе в течение срока действия настоящего Договора использовать торговый знак (знак обслуживания) и юридическое наименование Субарендатора, а также логотип и адрес местонахождения Субарендатора, в рекламе, информационных брошюрах, маркетинговых материалах Арендатора и в Интернете, при этом такое использование торгового и юридического наименования Субарендатора не должно вредить его деловой репутации.