Предмет Договора

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № __________

г. Москва «01» февраля 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора Мешечковой И. В., действующей на основании Устава, с одной стороны и ________________________________________________ «Субарендатор», в лице _________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее – «Помещение», находящееся в Здании (далее – «Здание»), расположенном по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д.9, а именно: расположенное на 1-м этаже, помещение общей площадью _____ кв. м., в соответствии с экспликацией поэтажного плана помещения (Приложение №1 к настоящему Договору). Передача нежилого помещения Сторонами оформляется Актом приема передачи, который после подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в настоящем Договоре.

1.2. Площади Помещения определены границами красного контура на поэтажном плане Здания (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Здание, в котором расположено Помещение, эксплуатируется Арендатором на основании договора Аренды № 04-09-01 от «27» апреля 2009 года с ООО «РЕДСТОУН» (далее – «Арендодатель»).

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77АБ 541469 от 21.12.2004 года, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77- 01/30-1225/2004-39 от 21 декабря 2004 года (кадастровый номер 70524) (далее - Свидетельство)

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора между Арендодателем и третьими лицами не существует соглашений в отношении Объекта о передаче его в собственность, аренду, залог, либо иного отчуждения или обременения Объекта правами третьих лиц, за исключением обязательств по договору об ипотеке от 27.09.2005, заключенного между Арендодателем и ЗАО «ММБ».

1.4. Помещение находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Состояние Помещения фиксируется сторонами в акте приема-передачи помещения в момент его передачи. Помещение находится в пригодном для эксплуатации состоянии, в соответствии с профилем деятельности Субарендатора.

1.5. Субарендатор использует передаваемое Помещение исключительно для организации кафе. Осуществление иной деятельности Субарендатором в Помещении допускается только с письменного согласия Арендатора.

1.6. Арендатор вправе вводить правила, обязательные к исполнению Субарендатором и всеми сотрудниками Субарендатора на территории всего Здания. Правила регулируют порядок обеспечения беспрепятственного доступа в предоставленные помещения сотрудникам Субарендатора, транспорту, заказчикам (покупателям) Субарендатора, а также любым иным лицам по указанию Субарендатора, прохода на территорию Здания, нахождения внутри здания людей Субарендатора, в том числе сотрудников.

1.7. Субарендатор поставлен в известность и приемлет условие того, что настоящий договор субаренды не накладывает финансовых, юридических и иных обязательств на Арендодателя, и расторгается не позднее даты расторжения Договора аренды № 04-09-01 от «27» апреля 2009 г., то есть 27 апреля 2019 года, вне зависимости от сроков, условий и причин расторжения, указанных в настоящем Договоре.