Рассмотрим примерное содержание фаз жизненного цикла проекта.
Фаза 1 — прединвестиционная.
Фаза 2 — инвестиционная, когда происходит инвестирование или осуществление проекта.
Фаза 3 — эксплуатационная (или производственная).
Общим критерием продолжительности жизни проекта или периода использования инвестиций является существенность (значимость), с точки зрения инвестора, денежных доходов, получаемых в результате этих инвестиций.
Жизненный цикл проекта - это промежуток времени между моментами его начала и завершения. Он делится на четыре фазы.
Концептуальная фаза. Включает формулирование целей, анализ инвестиционных возможностей, обоснование осуществимости (технико-экономическое обоснование) и планирование проекта.
Фаза разработки проекта. Включает определение структуры работ и исполнителей, построение календарных графиков работ, бюджета проекта, разработку проектно-сметной документации, переговоры и заключение контрактов с подрядчиками и поставщиками.
|
|
Фаза выполнения проекта. Включает работы по реализации проекта, в том числе строительство, маркетинг, обучение персонала и т.п.
Фаза завершения проекта. Включает в общем случае приемочные испытания, опытную эксплуатацию и сдачу проекта в эксплуатацию. Обычно как факт начала работ над проектом, так и факт его ликвидации оформляются официальными документами. Состояния, через которые проходит проект, называют фазами (этапами, стадиями). В свою очередь, каждая выделенная фаза (этап) может делиться на фазы (этапы) следующего уровня (подфазы, подэтапы) и т.д. Связанные с этим проблемы решаются с помощью опыта, знаний и искусства специалистов, работающих над проектом.
Планирование концепции проекта.
При планировании структуры работ в качестве целей задают:
- в качестве временной цели - минимизацию длительности и соблюдение сроков выполнения работ;
- в качестве ресурсной цели - оптимизацию использования мощностей; оптимальную по затратам длительность осуществления проекта.
Цель состоит в оптимизации структуры и продолжительности работ при минимизации затрат.
Концепция создается на основании данных маркетингового исследования, оценки объекта недвижимости, планируемого под размещение проекта. Концепция содержит и описывает ключевые параметры проекта, необходимые для составления реального бизнес- плана и оценки вложения инвестиций. Концепция проекта является основой для составления инвестиционного проекта - бизнес плана. Разработка концепции проекта - это сложная работа, в которой необходимо учесть все индивидуальные особенности бизнес проекта, опираясь на реальные маркетинговые данные в заданном территориальном секторе и учитывая тенденции и новинки рынка. Фаза выработки концепции (еnvisioning phase) - первая фаза жизненного цикла проекта. МSF считает, что одним из фундаментальных факторов успеха проекта является создание и сплочение проектной группы на основе выработки единого видения (shared vision). Проектная группа должна совершенно четко представлять, что она хочет сделать для заказчика, а формулировка цели проекта должна максимально мотивировать как заказчика, так и саму проектную команду. Выработка высокоуровневого взгляда на цели и условия проекта может рассматриваться как ранняя форма планирования; она подготавливает почву для создания детальных планов, которые будут осуществлены непосредственно во время фазы планирования.
|
|
9.Разработка проектных документов.
Общее положение. Право на разработку проектной документации или ее отдельных разделов предоставляется юридическим и физическим лицам - субъектам хозяйственной деятельности независимо от форм собственности (далее - проектировщик), которые имеют лицензию на этот вид деятельности согласно законодательству. Проектная документация для строительства должна отвечать положениям законодательства, региональным и местным правилам застройки, а также требованиям нормативов и нормативных документов. Авторский надзор за реализацией проектных решений при строительстве объекта осуществляется на основании составленного договора между заказчиком и генпроектировщиком согласно требованиям порядок разработки проектной документации. Проектные и изыскательские работы выполняются на основании договоров (контрактов), заключенных между заказчиками и проектировщиками (ст. 324 Хозяйственного кодекса Украины). Договор можно заключать на выполнение предпроектных работ, комплекса проектных работ, изыскательских работ, отдельных стадий и разделов проекта. Не допускается разработка проектной документации без инженерных изысканий на новых земельных участках, а при реконструкции объектов - без уточнения ранее выполненных инженерных изысканий. Проектирование объектов осуществляется с соблюдением законодательства Украины на основании исходных данных. Исходные данные для выполнения проектных работ на соответствующей стадии заказчик обязан предоставить до начала выполнения проектно-изыскательских работ.
В состав исходных данных входят:
- архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
- технические условия относительно инженерного обеспечения объекта (ТУ);
- задание на проектирование согласно приложению -другие исходные данные согласно приложению.