double arrow

Ринковий (порівняльний) метод.

Ціна будівельного об’єкту визначається на основі його порівняння із схожими об’єктами, нещодавно реалізованими на ринку нерухомості, при цьому його відмінності від вказаних об’єктів враховуються за допомогою коефіцієнтів, визначених статистичними або експертними методами. Найчастіше цей метод використовується для оцінки житлової нерухомості. При цьому факторами ціноутворення будуть тип будинку (квартири), площа, планування, розташування, ремонт та обладнання тощо.

Дохідний (прибутковий) метод.

Ціна нерухомості визначається на основі дисконтованої оцінки очікуваного доходу (прибутку) від його комерційного використання. При цьому покупцем враховуються як поточний знос, який треба ліквідувати (так звана відновлювана вартість) так і майбутній знос в процесі комерційної експлутації даної нерухомості, що знижує прибутковість (і відповідно вартість) об’єкта.

Слід зазначити, що прі оцінці об’єкту нерухомості даним методом можуть розглядатись декілька варіантів його комерційного використання, конкретний з яких обиратиме вже покупець (і саме від цього залежатиме кінцева вартість об’єкту). Якщо для деяких варіантів використання об’єкту необхідні його додатковий ремонт, перепланування, модернізація, то на суму відповідних витрат вартість об’єкту нерухомості має бути знижена.

Що стосується доходів від комерційної експлуатації об’єкту, то вони визначаються в межах визначеного покупцем терміну окупності об’єкта, який в більшості випадків не перевищує 5-10 років. Вказані доходи обов’язково дисконтуються на основі наявних прогнозів темпів інфляції у вказаний період.

В цілому слід зазначити, що зазвичай для нерухомості, яка вже побудована і може давати дохід (сюди в нашій країні можна віднести і житлову нерухомість, оскільки вона може дати дохід власнику своїм подорожчанням або шляхом передачі в оренду) використовуються усі три підходи. В даному випадку витратна оцінка визначає нижню межу ціни, дохідна – верхню, а конкретна оцінка визначається на основі порівняння з іншими схожими об’єктами.

Маркетингова цінова політика у в сфері послуг.

Сфера послуг має ряд істотних відмінностей від сфери матеріального виробництва, які визначають особливості ціноутворення й реалізації маркетингової цінової політики в ній. До цих відмінностей належать:


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: