Прогноз земель под жилую и общественно-деловую застройку разрабатывается с учетом проведенного анализа использования земельных ресурсов, а также с учетом сопутствующего прогноза по численности населения города.
Таблица 21 - Расчет перспективной площади земель города в государственной собственности* по видам использования и периодам прогнозирования
Период прогнозирования | Состав земель | Вид математической функции | Параметры | Теоретический уровень перспективной площади, га (Pyt) | Коэффициент Стьюдента (G) | Оценка ошибки метода, (С) | Интервальная оценка, (М) | Доверительный интервал, (Рд) | |||
А | В | С | от | ДО | |||||||
Земли жилой застройки | |||||||||||
Земли общественно-деловой застройки | |||||||||||
Земли промышленности | |||||||||||
Земли сельскохозяйственного использования | |||||||||||
*Расчет перспективной площади земель города по другим формам собственности осуществляется по аналогии.
|
|
Определение перспективной площади земель под жилой застройкой нормативным методом производится из расчета, что на перспективу потребуется дополнительные площади под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки во многом зависит от природно-климатических условий региона, местных и национальных традиций, а также от величины города, административного статуса. Так, например, для крупных мегаполисов, таких как город Москва, Санк - Петербург, соотношение многоэтажной и малоэтажной жилой застройки составляет 9:1. Для крупных региональных центров такое соотношение может быть 8:2; 7:3. Для городов областного, краевого масштаба, таких как город Нытва, Оса, Чусовой в Пермском крае, соотношение может быть 3:7; 4:6; 5:5; 6:5.
Перспективная площадь под жилой застройкой зависит от темпов изменения численности населения, т.е. ожидаемого роста его численности. В тех случаях, когда рост численности населения не ожидается, площадь под жилую застройку все же будет увеличиваться за счет улучшения жилищных условий населения, т.е. обеспечения квартирами молодых семей, сноса ветхого жилья, расселения из коммунальных квартир и общежитий, другого. В перспективе, в связи с правительственной программой, планируется улучшить жилищные условия не менее 15-35% населения. Расчет площади под жилой застройкой за счет улучшения жилищных условий населения производится для всех городов.
|
|
Для расчета перспективной площади под жилой застройкой необходимо определить численность населения, которое получит новое жилье.
Nнов=(Nп –Nф)+Nулуч
где NH0B— численность населения, которому требуется жилье, тыс. чел.
Nп - перспективная численность населения, тыс. чел.
Nф - фактическая численность населения, тыс. чел.
Nулуч - численность населения, улучшающая жилищные условия, тыс. чел.
Расчет площади под многоэтажную застройку производится с использованием укрупненных показателей по следующей формуле:
Рмн.з= (NH0B * Рм *КМ * Кпр) / (Кс * Кз * Ккв) + mм, (А)
где Рмн.з- прогнозируемая площадь под многоэтажную застройку, га
NH0B — численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел.
Рм - площадь под одним многоэтажным домом (1,35-2,1), га;
КМ - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажных жилых домах (0,55-0,85
Кпр - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды к жилым домам и прилегающей зоне отдыха (1,3);
Кс - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7);
Ккв.- коэффициент, учитывающий количество квартир в доме (72,.., 144);
К3 - коэффициент, учитывающий загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному (0,65-0,75).
Для прогнозирования на 10-30 лет используются укрупнённые коэффициенты. Поэтому рассчитаем ошибку прогнозируемой площади отвода:
mм = (Рмн.з *К0Ш *Kt) /100, (19)
где mм - ошибка прогнозируемой площади многоэтажной застройки, га
Рмн.з. - площадь многоэтажной застройки, га;
Кош - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);
Kt - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10,2^,30)
Расчет площади застройки под индивидуальное жилищное строительство
производится по формуле:
Ринд.з = (NH0B. * Рм * Км * Кпр) / (Кс) + m, (20)
где Ринд.з - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га
NH0B. - численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел.
Родн.з - площадь отвода под индивидуальное строительство (0,10-0,14), га;
Км - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах (0,15-0,45);
Кпр - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды (1,2);
Кс - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (3,1-3,9);
Ошибка прогнозируемой площади отвода под индивидуальное жилищное строительство:
mи = (Ринд.з, *К0Ш *Kt) /100, (21)
где mи - ошибка прогнозируемой площади индивидуальной застройки, га
Ринд.з. - прогнозируемая площадь под индивидуальное строительство, га
Кош - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);
Kt - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10,5Q,30)
Общая площадь жилой застройки рассчитывается по формуле:
Робш. = Рфактич + Рмн.з. + Ринд.з., (22)
где Робщ. - общая прогнозируемая площадь жилой застройки, га
Рфактич. - фактическая площадь жилой застройки, га
РМн. з. - прогнозируемая площадь отвода под многоэтажную застройку, га
Рицд.з.- прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га
Таблица 22 - Расчет прогнозируемой площади жилой застройки, по периодам
Показатели | Период прогнозирования | |||
Вид застройки | ||||
Этажная | ИЖС | Этажная | ИЖС | |
Фактическая площадь застройки, га(Р<ь) | ||||
Численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел. NH0B.) | ||||
Площадь под одним домом, га (Рм) | ||||
Коэффициенты учитывающие: -жителей, желающих получить квартиры в домах (Км) | ||||
-подходы и подъезды к домам и прилегающей зоне отдыха (Кго) | ||||
- количество квартир в доме (К№) | ||||
- средний размер семьи (Кс) | ||||
- загруженность коммерческого жилья по отношению к муниципальному (К3) | ||||
Расчетная площадь, га | ||||
Ошибка прогнозируемой площади отвода (т) | ||||
Прогнозируемая площадь, га | ||||
ОТ | ||||
ДО | ||||
Общая площадь жилой застройки ' (вместе с фактической), га | ||||
от | ||||
ДО |
|
|