double arrow

Прогноз использования земель жилой, общественно-деловой застройки

Прогноз земель под жилую и общественно-деловую застройку разрабаты­вается с учетом проведенного анализа использования земельных ресурсов, а также с учетом сопутствующего прогноза по численности населения города.


Таблица 21 - Расчет перспективной площади земель города в государственной собственности* по видам использования и периодам прогнозирования

Период прогно­зирова­ния Состав земель Вид математиче­ской функции Параметры Теоретиче­ский уровень перспек­тивной площади, га (Pyt) Коэффи­циент Стьюдента (G) Оценка ошиб­ки метода, (С) Интер­вальная оценка, (М) Доверительный интервал, (Рд)
А В С от ДО
  Земли жилой застройки                    
                     
  Земли общест­венно-деловой застройки                    
                     
  Земли промыш­ленности                    
                     
  Земли сельско­хозяйст­венного использо­вания                    
                     
                       

*Расчет перспективной площади земель города по другим формам собственности осуществляется по аналогии.


Определение перспективной площади земель под жилой застройкой нор­мативным методом производится из расчета, что на перспективу потребуется дополнительные площади под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки во мно­гом зависит от природно-климатических условий региона, местных и нацио­нальных традиций, а также от величины города, административного статуса. Так, например, для крупных мегаполисов, таких как город Москва, Санк - Пе­тербург, соотношение многоэтажной и малоэтажной жилой застройки состав­ляет 9:1. Для крупных региональных центров такое соотношение может быть 8:2; 7:3. Для городов областного, краевого масштаба, таких как город Нытва, Оса, Чусовой в Пермском крае, соотношение может быть 3:7; 4:6; 5:5; 6:5.

Перспективная площадь под жилой застройкой зависит от темпов изме­нения численности населения, т.е. ожидаемого роста его численности. В тех случаях, когда рост численности населения не ожидается, площадь под жилую застройку все же будет увеличиваться за счет улучшения жилищных условий населения, т.е. обеспечения квартирами молодых семей, сноса ветхого жилья, расселения из коммунальных квартир и общежитий, другого. В перспективе, в связи с правительственной программой, планируется улучшить жилищные ус­ловия не менее 15-35% населения. Расчет площади под жилой застройкой за счет улучшения жилищных условий населения производится для всех городов.

Для расчета перспективной площади под жилой застройкой необходимо определить численность населения, которое получит новое жилье.

Nнов=(Nп –Nф)+Nулуч

где NH0B— численность населения, которому требуется жилье, тыс. чел.

Nп - перспективная численность населения, тыс. чел.

Nф - фактическая численность населения, тыс. чел.

Nулуч - численность населения, улучшающая жилищные условия, тыс. чел.

Расчет площади под многоэтажную застройку производится с использо­ванием укрупненных показателей по следующей формуле:

Рмн.з= (NH0B * РмМ * Кпр) / (Кс * Кз * Ккв) + mм, (А)

где Рмн.з- прогнозируемая площадь под многоэтажную застройку, га


NH0B — численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел.

Рм - площадь под одним многоэтажным домом (1,35-2,1), га;

КМ - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих полу­чить квартиры в многоэтажных жилых домах (0,55-0,85

Кпр - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды к жилым домам и прилегающей зоне отдыха (1,3);

Кс - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7);

Ккв.- коэффициент, учитывающий количество квартир в доме (72,.., 144);

К3 - коэффициент, учитывающий загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному (0,65-0,75).

Для прогнозирования на 10-30 лет используются укрупнённые коэффици­енты. Поэтому рассчитаем ошибку прогнозируемой площади отвода:

mм = (Рмн.з *Kt) /100, (19)

где mм - ошибка прогнозируемой площади многоэтажной застройки, га

Рмн.з. - площадь многоэтажной застройки, га;

Кош - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);

Kt - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10,2^,30)

Расчет площади застройки под индивидуальное жилищное строительство
производится по формуле:

Ринд.з = (NH0B. * Рм * Км * Кпр) / (Кс) + m, (20)

где Ринд.з - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищ­ное строительство, га

NH0B. - численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел.

Родн.з - площадь отвода под индивидуальное строительство (0,10-0,14), га;

Км - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих посе­литься в индивидуальных домах (0,15-0,45);

Кпр - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды (1,2);

Кс - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (3,1-3,9);

Ошибка прогнозируемой площади отвода под индивидуальное жилищное строительство:

mи = (Ринд.з, *К *Kt) /100, (21)


где mи - ошибка прогнозируемой площади индивидуальной застройки, га

Ринд.з. - прогнозируемая площадь под индивидуальное строительство, га

Кош - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);

Kt - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10,5Q,30)

Общая площадь жилой застройки рассчитывается по формуле:

Робш. = Рфактич + Рмн.з. + Ринд.з., (22)

где Робщ. - общая прогнозируемая площадь жилой застройки, га

Рфактич. - фактическая площадь жилой застройки, га

РМн. з. - прогнозируемая площадь отвода под многоэтажную застройку, га

Рицд.з.- прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га

Таблица 22 - Расчет прогнозируемой площади жилой застройки, по периодам

Показатели Период прогнозирования
   
Вид застройки
Этаж­ная ИЖС Этаж­ная ИЖС
Фактическая площадь застройки, га(Р<ь)        
Численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел. NH0B.)        
Площадь под одним домом, га (Рм)        
Коэффициенты учитывающие: -жителей, желающих получить квартиры в домах (Км)        
-подходы и подъезды к домам и прилегающей зоне отдыха (Кго)        
- количество квартир в доме )        
- средний размер семьи (Кс)        
- загруженность коммерческого жилья по отношению к муниципальному (К3)        
Расчетная площадь, га        
Ошибка прогнозируемой площади отвода (т)        
Прогнозируемая площадь, га        
ОТ        
ДО        
Общая площадь жилой застройки ' (вместе с фактической), га        
от        
ДО        


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: