Составление баланса земель города на перспективу

По результатам комплексного зонирования, с учетом экономической эффективности вовлечения того или иного земельного участка под объекты капитального строительство, составляется баланс земель по периодам прогнозирования, таблица 31, 32. В результате прогнозного перераспределения земель города определяется перспективное изменение его структуры, что позволит своевременно выявить дефицит земель под определенные виды использования, определить время и сроки разработки проекта изменения черты города, проекта земельно-хозяйственного устройства городских территорий. Прогнозные разработки позволяют:

- развивать рынок земель;

- выявлять негативные тенденции в сложившейся системе землевладения
и землепользования города;

- принимать правильные управленческие решения для предотвращения
негативных последствий по использованию земель;

- разрабатывать мероприятия для охраны природных и земельных ресурсов, улучшения экологического состояния земель и окружающей среды.

Таблица 30 - Расчет экономической эффективности вовлечения земельных уча стков под строительство

Показатели	Варианты

1. Номер экономической зоны
2. Вид использования
3. Кадастровая стоимость 1 м², руб.
4. Ставка земельного налога, руб/м²
5. Площадь, м²
6. Общий объем земельных налогов, тыс. руб.
7. Планируемый вид использования
8. Вид улучшения: - строительство инженерных коммуникаций, км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологического состояния территории, га - мелиоративные мероприятия, га


9. Стоимость улучшения: - инженерной инфраструктуры, за 1км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологии, руб./ га - мелиоративных мероприятий, руб./га


10. Общие затраты на улучшение, тыс. руб.
11. Коэффициенты, корректирующие относительную ценность кадастрового квартала: - за инженерные коммуникации; - за экологическое состояние территории; - за инженерно-геологические условия;


12. Планируемая кадастровая стоимость 1 м², руб.
13. Планируемая ставка земельного налога, руб/м²
14. Площадь, м²
15. Планируемый объем земельных налогов, тыс. руб.
16. Дополнительный доход от земельного налога, тыс. руб.
17. Срок окупаемости капитальных вложение, лет
18. Коэффициент эффективности капитальных вложений