Права и обязанности собственников и нанимателей жилого помещения

Права собственников и нанимателей жилых помещений отличаются и частично регламентируются разными нормативными актами. Собственник жилого помещения имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, то есть имеет право его продавать, дарить, завещать, обменивать или поселять в него других лиц без согласования с органами государственной исполнительной власти. Наниматель жилого помещения имеет право лишь пользоваться им в соответствии с требованиями договора жилищного найма и обменивать его. При этом обмен жилого помещения он может осуществлять лишь на основании согласия на это органов государственной власти. В случае смерти нанимателя жилого помещения, когда в квартире не остались проживать члены семьи, квартира переходит к государственным органам, которые предоставляют ее в пользование другим гражданам. А в случае смерти собственника жилого помещения оно переходит к наследникам по закону или по завещанию.

Граждане должны придерживаться требований Типового договора найма помещений: не нарушать правила пользования жилыми помещениями, санитарных правил содержания мест общего пользования, не использовать их не по назначению, не нарушать правил эксплуатации жилья, не допускать бесхозяйственности при его содержании. Не портить жилье, оборудование и объекты благоустройства.

Государство защищает жилищные права граждан - как собственников, так и нанимателей жилого помещения. Согласно Конституции Украины никто не может быть принудительно лишен жилья иначе, как на основании закона по решению суда. Лишь в исключительных случаях (при угрозе стихийного бедствия, самовольном завладении жилплощадью) допускается выселение гражданина с занимаемой им площади без решения суда по санкции прокурора.