Договор строительного подряда. Особенности заключения, исполнения и ответственности по нему

Характеризуется следующими специальными признаками:

1. Особый объект - выполнение строительных работ - по заданию заказчика и с определенным законченным результатом: строительство нового здания, сооружения или реконструкция, выполнение монтажных работ, капитальный ремонт. Выполнение работы должно производиться в соответствии с технической документацией и сметой и по месту нахождения объекта.

2. Особенности субъектного состава: подрядчиками являются юридические лица (различные строительные и строительно-монтажные организации) и индивидуальные предприниматели. Подрядчики, занимающиеся строительством зданий и сооружений, должны иметь лицензию в соответствии с Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности". Особые требования предъявляются к подрядчикам по договорам строительного подряда для государственных нужд. Подрядчики различаются на генеральных подрядчиков, субподрядчиков и специальных подрядчиков.

3. В договоре строительного подряда действует особое правило о риске случайной гибели. Риск случайной гибели объекта строительства (т.е. и работы, и материалов) несет подрядчик.

4. В этом договоре предусмотрено правило о риске консервации строительства, который несет заказчик. В случае приостановления работ по независящим от сторон причинам и консервации объекта строительства заказчик должен возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и его консервацией, и оплатить выполненные до консервации работы.

5. Особенностью содержания договора строительного подряда является расширение круга существенных условий для выполнения работы.

6. По этому договору установлен более длительный срок для предъявления претензий по качеству - в течение пяти лет.

Ответственность сторон

Подрядчик несет отв-ть

- за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации;

- за снижению или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции.

- за недостатки дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что недостатки произошли не по его вине.

36. Сравнительная характеристика договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ и договора на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Это договор о разработке по заданию заказчика технической документации и о выполнении изыскательских работ для определенных целей.

Юридические признаки договора:

1. Субъектный состав: подрядчиком может быть проектировщик или изыскатель - лицо, имеющее лицензию на проведение этих работ, заказчиком - любой субъект гражданского права.

2. Объект - выполнение изыскательских либо проектных работ. Изыскательские работы включают в себя технико-экономическое обоснование выбора района и конкретного места строительства на основании изучения природных условий, возможности использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения и т.п.

Проектные работы включают в себя подготовку комплекса документов: о технико-экономическом обосновании стройки, чертежи, схемы, проект, сводный сметный расчет работ. Проектирование может осуществляться по типовому или индивидуальному проекту. В первом случае составляется только рабочий проект, во втором - индивидуальный технический проект и рабочий проект.

3. Особенностью договора является наличие определенной цели: заказчик обязан использовать техническую документацию только на цели, предусмотренные договором, а подрядчик не вправе передавать выполненную документацию другим лицам.

Обязанности сторон

Заказчик обязан:

- передать заказчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации;

- уплатить подрядчику за выполнение работы;

- оказывать содействие подрядчику;

- участвовать в согласовании технической документации с гос органами и органами МСУ;

- возместить подрядчику дополнительные расходы;

- использовать техническую документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам и не разглашать данные ее без согласия подрядчика;

- привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному заказчику третьим лицом.

Подрядчик обязан

- выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование;

- согласовывать техническую документацию с заказчиком;

- передать заказчику (и только ему) готовую техническую документацию и результаты изыскательных работ (третьим лицам только с согласия заказчика).

По договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ одна сторона (исполнитель) обязуется провести научные исследования, разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него как новую технологию, а другая сторона (заказчик) обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Договор может охватывать как весь цикл проведения исследования (научно-исследовательские работы), разработки и изготовления образцов или технологии (опытно-конструкторские и технологические работы), так и его отдельные этапы.

Риск случайной неюзможности исполнения договора несет заказчик, который в этом случае обязан оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные договором результаты, но не свыше соответствующей части цены работ, указанной в договоре.

К условиям о сроках выполнения работ применяются соответствующие нормы о договоре подряда, следовательно, для признания договора заключенным необходимо согласование сроков начала и окончания работ, нарушение которых рассматривается как просрочка исполнения обязательств.

Исполнитель обязан:

• выполнить работу в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать ее результаты заказчику в предусмотренный договором срок;

• незамедлительно информировать заказчика овыявленной входе работ невозможности получить ожидаемые результаты или онецелесообразности продолжения работы;

• по договору на выполнение научно-исследовательских работ - выполнять работы лично и не вправе привлекать к их выполнению третьих лиц без согласия заказчика. Исполнитель по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ вправе привлекать к выполнению работ третьих лиц без согласия заказчика, если иное не предусмотрено договором (к отношениям исполнителя с третьими лицами применяются правила о генеральном подрядчике и субподрядчике);

• согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, права на которые при­надлежат третьим лицам, и приобретение прав на их использование;

• гарантировать "патентную чистоту" результатов, полученных в ходе выполнения работ по договору, то есть передать результаты, не нарушающие исключительных прав третьих лиц;

• своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступление от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре;

возместить убытки, причиненные заказчику в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки, если договором предусмотрено, что они подлежат возмещению в пределах общей стоимости работ по договору. Упущенная выгода подлежит возмещению в случаях, предусмотренных договором.

Заказчик обязан:

• передавать в процессе проведения работ информацию (патентную, техническую, научную и пр.), необходимую исполнителю для надлежащего выполнения работ;

• принять результаты работ после их завершения или в ином порядке, предусмотренном договором.

В случае уклонения заказчика в течение двух месяцев от приемки работ исполнитель вправе после предупреждения заказчика продать результаты работ за разумную цену третьему лицу, а вырученные деньги за вычетом причитающихся ему платежей внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда. Сдача-приемка работ оформляется двусторонним актом, подписанным сторонами;

• оплатить результаты работ в размере и порядке, предусмотренных в договоре;

• оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные договором результаты, но не свыше соответствующей части цены работ, указанной в договоре;

• договором может быть предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу или тематику работ.

Стороны обязаны:

• обезпечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, если иное не предусмотрено договором. Круг сведений, составляющих конфиденциальную информацию, может быть предусмотрен в договоре;

• публиковать полученные при работе сведения, признаваемые конфиденциальными, только с согласия другой стороны.

Стороны вправе использовать результаты работ, в том числе способные к правовой охране, в пределах и на условиях, предусмотренных договором, а также для собственных нужд, если иное не предусмотрено договором.

Исключительные права на научно-технические результаты, полученные в ходе выполнения работ по договору, принадлежат сторонам.

Заказчик получает исключительные права на результаты работ, а исполнитель вправе использовать их для собственных нужд. Договором может быть по-иному произведено разграничение прав на результаты работ.

В договоре должны быть предусмотрены следующие условия, касающиеся патентоспособных результатов работ:

• подача заявок и получение патентов на них;

• обязательства сторон по передаче прав на заявленные и запатентованные решения.

Особенности ответственности сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

• исполнитель отвечает только при наличии вины;

• в определенных случаях ограничивается размер ответственности исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору:

а) возмещается только реальный ущерб, но не упущенная выгода;

б) по соглашению сторон сумма возмещения убытков может быть ограничена стоимостью работ.

При обнаружении недостатков в технической документации, образцах изделий и т. п. заказчик вправе потребовать лишь безвозмездного устранения их исполнителем, но не вправе требовать соразмерного уменьшения цены работ или возмещения собственных расходов на устранение недостатков.

При просрочке исполнителем срока сдачи работ заказчик вправе отказаться от приемки работ и потребовать возмещения причиненного этим ущерба, если докажет, что исполнение обязательства утратило для него интерес вследствие просрочки исполнителя.

Договор на выполнение научно-исследовательских работ прекращается при выявлении объективной невозможности достижения ожидаемого результата, а договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - также и при нецелесообразности дальнейшего продолжения работ.