Дать понятие, раскрыть задачи, принципы и содержание межхозяйственного (территориального) землеустройства

МХЗ – это система мероприятий по организации рационального использования и охраны земель путем образования новых, упорядочения существующих землепользований, участков, фондов земель, установление границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий.

Задачи МХЗ

1. создание равных территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;
2. формирование и совершенствование системы землепользования;
3. обеспечение условий для экологически безопасного и экономически эффективного использования и охраны земель во всех отраслях производства;
4. установление необходимого правового режима земель, введение ограничений и обременений в использование земель;
5. обеспечение условий для реализации закона о плате за землю.

Отличие ВХЗ от МХЗ

1. при МХЗ объектом землеустройства являются все категории земельного фонда страны, а при ВХЗ – земли с/х назначения;
2. МХЗ устанавливает, изменяет, прекращает право собственности, пользования на землю, а ВХЗ – устанавливает порядок использования земель;
3. МХЗ может проводиться на территории нескольких землепользований, ВХЗ – в пределах одного землепользования;
4. в процессе МХЗ создается один хозяйственный участок землепользования, при ВХЗ – создается множество хозяйственных участков в пределах одного землепользования.

Принципы МХЗ

1) соблюдение земельного законодательства;

2) обеспечение рационального использования земель;

3) создание условий для эффективного хозяйствования землепользователей;

4) создание условий для охраны земель и других природных ресурсов.

Содержание МХЗ

I. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства.

II. Межевание объектов землеустройства.

В связи с вступлением в силу ФЗ от 13.05.2008 года № 66-фз "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признание утратившим силу отдельных законодательных актов" (положений законодательных актов) РФ, согласно требований ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", отменено понятие «территориальное землеустройство», применяется понятие «землеустройство», объектами землеустройства являются:

- границы субъектов РФ;

-границы МО;

-населенных пунктов;

-территориальных зон;

-зон с особым условием использования территорий.

В связи с тем, что из Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" исключен один из видов землеустройства - территориальное землеустройство (в частности, из видов землеустроительной документации (статья 19 данного Федерального закона) исключены проекты территориального землеустройства, в том числе и проекты границ земельных участков) в Земельном Кодексе произошла замена понятия "проект границ земельного участка" понятием "схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории". Такая схема может быть разработана на основе одного из разделов кадастрового плана территории - плана (чертежа, схемы) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале.

В настоящее время документом, необходимым для кадастрового учета земельного участка, является межевой план, требования к подготовке которого устанавливаются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ.