Чистая земля и «земля с бумагами»

Почему некоторые земельные участки стоят в три или даже четыре раза дороже, чем другие аналогичные участки того же размера? Цена чистой земли зависит не только от ее размера, но и от ее юридического статуса, т.е. вида разрешенного ее использования.

Во-первых, если участок входит в зону города или округа, отведенную, в соответствии с генеральным планом, под интенсивную застройку, он будет стоить гораздо больше, чем участок в зоне с ограниченным освоением⁷⁵.

75 Американские нормы зонирования (Zoning regulations) примерно соответствуют российскому разграничению земель на категории и виды разрешенного использования. Подобно тому, как, по российскому законодательству, не разрешается застройка сельскохозяйственных земель, точно так же и, по законодательству США ограничена застройка земель, входящих в зону с ограниченным освоением (restrictive development). – прим. перев.

Во-вторых, если собственник земли уже получил необходимые разрешения и согласования на определенный вид размежевания и застройки – с выделением мест для дорог и улиц, коммуникаций и другой инфраструктуры, и составлением соответствующего плана, - то, хотя земля внешне выглядит точно так же, теперь это «участок с бумагами», который стоит значительно дороже для потенциальных застройщиков в силу того, что дорогой и отнимающий немало времени процесс документального оформления завершен.

Если ваша группа нашла привлекательный для вас участок, на который уже сделаны бумаги, однако вы не собираетесь использовать его в соответствии с утвержденным планом застройки, откажитесь от этого варианта и продолжайте поиск. Нет никакого смысла платить вдвое или втрое дороже за разрешения, которые никоим образом не способствуют вашему будущему процессу освоения земли.