Посредниками на рынке недвижимости явл. риэлторы, оценщики, агенты, страховщики.
Риэлтор – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке НД, осуществляющее сделки с объектами НД и правами на него.
Риэлтором может быть физ. и коммерческим юр. лицом в форме хоз. товариществ, произв. кооперативов и др.
Гражданин имеет право заниматься риэлторской деятельностью, если он:
- является дееспособным (18+)
- зарегистрирован как ИП
- прошел обучение на занятие данной деятельностью.
Коммерческие организации для совершения сделок с НД должны получить лицензию. Риэлторские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основной источник доходов – получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупателям недвижимости. Риэлторская деятельность подлежит обязательному лицензированию.
Оценщики. Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.
|
|
Существует несколько характерных случаев, когда необходимо обращение к услугам оценщика:
оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу;
оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки;
оценка перед реконструкцией недвижимости на предмет прироста дохода от эксплуатации и ее рыночной стоимости в зависимости от затрат на преобразование объекта;
оценка инвестиционного проекта;
оценка при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал нового предприятия;
оценка для определения стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах и др.
Девелопер – это профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта.
Банки – пассивные участники российского рынка недвижимости. Основной деятельностью банков на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование.