Понятие о государственном кадастровом учете

Государственный кадастр учета недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе. Разделы ГКН: 1) Реестр объектов недвижимости – это документ, в котором создаются записи об объектах недвижимости в текстовой форме; 2) Кадастровые дела – совокупность скомплектованных и систематизируемых документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в ГКН;3) Кадастровые карты – представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

21. Последовательность постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Выполнение кадастровых процедур сопровождается принятием решений: внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;постановка на государственный кадастровый учет (далее – кадастровый учет) объекта недвижимости;учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. 1. Постановка земельных участков на кадастровый учет осуществляется в следующей последовательности. 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также оригинал документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка;3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений);4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости;8) Копия документа, подтверждающая принадлежность земельного участка к определенной категории земель;9)копия документа, подтверждающая принадлежность земельного участка к определенной категории земель;10) Копия документа, подтверждающая установленное разрешенное использование земельного участка;11) Копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения. 2. Постановка. Предоставление в орган кадастрового учета подготовленных документов, заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы, предоставленные в орган кадастрового учета заявителем, или его представителем лично, либо по средствам почтового отправления с описью, вложением и уведомлением о вручении. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя, или подписью его представителя. 3. Регистрация заявления в книге учета заявлений. Заявление о кадастровом учете регистрируются в день обращения в орган кадастрового учета книги учета заявлений, с указанием времени его получения, с точностью до минуты (местное время), после чего специалистам на заявление выставляется отметка о его регистрации. На всех представленных вместе с заявлением докумантам, указывают регистрационный номер заявления в книге учета заявлений, и дата о его регистрации. 4.Выдача расписки в получении документа. Если заявление и необходимые документы для кадастрового учета предоставляются лично заявителем, или его представителем, данный орган выдает заявителю или его представителю расписку о получении таких документов с указанием и перечнем, и даты получения. 5.Заверка копии документов. Если заявителем предоставляются подлинники документов, специалист изготовляет их копии и проставляет на них оттиск штампа. Подлинник предъявляется с указанием фамилии, инициалов и подписи, и с копией заявления возвращают подлинник заявителю. 6. Комплектация учетного дела. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления. 7. Проверка документов на комплектность. Сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. 8. Завершение кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости). 9. Направление протоколов проверки уполномоченному лицу для принятия решения. Протокол проверки и проект решения направляются должностному лицу, уполномоченному на принятие решения. Оформленный на бумажном носителе протокол проверки и соответственно решение, подготовленное с использованием специального бланка, помещается в учетное дело. 10. Решение об осуществлении кадастрового учета. При постановке на учет объекта недвижимости, или снятия с учета, орган кадастрового учета в случае принятия соответственного решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку документ. 11.Выдача заявителю соответствующих документов: кадастровый паспорт объекта недвижимости;кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН: а) новые сведения о такомобъекте недвижимости; б) сведения о части такого объекта недвижимости, на которую осуществляется распространение ограничения вещных прав и в сведения о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета). Решение о внесении сведений принимается на основании: Заявление правообладателя;Право пожизненно-наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования на землю;Государственного акта удостоверяющее право субъектов земельных отношений;Документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу изданного уполномоченным органом в порядке установленном законодательством;Выписки из похозяйственной книги;Договора аренды по земельному участку, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета.