Этапы оценки земель с/х назначения

1.Бонитировка почвы, включает в себя: 1.1. Бонитировку. Бонитировка почвы – это сравнительная оценка их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Для оценки плодородия учитываются критерии:Мощность гумусового слоя, см;Процентное соотношение гумуса и физической глины почвы, %;Валовые запасы гумуса, %;Запас NPK в почве, мг;Кислотность;Плотность; 1.2. Качественная оценка это оценка земельного участка соответствующим комплексом естественных факторов: плодородие, климат, рельеф, гидрологические условия, которые определяют объективные условия использования земли, как основного средства производства. Качественная оценка несколько шире бонитировки, ее проводят на всех типах с/х угодий; 2. Экономическая оценка земель, включает в себя: 2.1. Экономическую оценку. Экономическая оценка проводится на основе данных бонитировке, и позволяет получить сравнительную производительность различных земельных участков, рассчитать размер необходимых производственных затрат и возможный чистый доход.Выделяется 2 вида экономической оценки:1)Общая оценка земель – учитывает стоимость валовой продукции, окупаемость затрат, дифференциальный доход и производится по всем с/х культурам в совокупности;2)Частная оценка – это оценка по эффективности выращивания отдельных с/х культур; 2.2. Кадастровую оценку. Кадастровая оценка земель – это определение стоимости земельного участка на рентной основе, с учетом плодородия почв, природных и экономических условий, местоположение земельного участка в соответствии с зонированием земли. Рента-это доход, получаемый собственником земли, без предпринимательской деятельности. Виды:дифференциальная рента 1 рода, дифференциальная рента 2 рода,абсолютная рента,монопольная рента.