Права и обязанности

Арендатор по истечению срока договора аренду, в случае надлежащего использования земельного участка, имеет преимущественное право аренды за исключением случаев, когда договор аренды подлежит прекращению либо на земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу.

Самое важное правомочие арендатора – распоряжение

Арендаторы земельных участков, за исключение резидентов особых экономических зон, могут без согласия собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (обязательно письменное уведомление собственника). Для залога установлены несколько иные правила. Если арендные права передаются в залог, то требуется согласие собственника земельного участка. Без согласия собственника допускается передача в залог арендных прав в отношении договора аренды государственных или муниципальных земель, заключенных на срок более 5 лет.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и заключен договор аренды на срок более 5 лет, то:

1) Арендатор может передать свои права и обязанности по договору без согласия собственника земельного участка при условии его письменного уведомления (ограничение такого права не допускается)

2) Не допускается ограничения, установленные договором прав арендатора или изменения условий договора аренды без согласия арендатора

3) Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно на основании решения суда только при существенном нарушении арендатором условий договора.

Арендатор имеет преимущественное право покупки государственных и муниципальных земельных участков, за исключением случаев, когда на земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на вещном праве третьему лицу.

Основание для прекращения договора аренды является:

1) Соглашение сторон

2) Волеизъявление одной из сторон, если заключен договор аренды на неопределенный срок

3) Судебное решение о расторжении срочного договора аренды

Основаниями для суда будут являться статьи 618, 620 ГК РФ, 46 ЗК РФ, договор

4) Истечение срока срочного договора аренды, если договор не считается возобновленным