Постановка земельных участков на кадастровый учет осуществляется в следующей последовательности

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастр учета недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Разделы ГКН:

1) Реестр объектов недвижимости – это документ, в котором создаются записи об объектах недвижимости в текстовой форме;

2) Кадастровые дела – совокупность скомплектованных и систематизируемых документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в ГКН;

3) Кадастровые карты – представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Последовательность постановки объекта надвижимости на ГКУ:

Выполнение кадастровых процедур сопровождается принятием решений:

· внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

· постановка на государственный кадастровый учет (далее – кадастровый учет) объекта недвижимости;

· учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);

· снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

· внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;

· исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Постановка земельных участков на кадастровый учет осуществляется в следующей последовательности.

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также оригинал документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка;

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений);

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости;

8) Копия документа, подтверждающая принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

9)копия документа, подтверждающая принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

10) Копия документа, подтверждающая установленное разрешенное использование земельного участка;

11) Копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.

2. Постановка. Предоставление в орган кадастрового учета подготовленных документов, заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы, предоставленные в орган кадастрового учета заявителем, или его представителем лично, либо по средствам почтового отправления с описью, вложением и уведомлением о вручении. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя, или подписью его представителя.

3. Регистрация заявления в книге учета заявлений. Заявление о кадастровом учете регистрируются в день обращения в орган кадастрового учета книги учета заявлений, с указанием времени его получения, с точностью до минуты (местное время), после чего специалистам на заявление выставляется отметка о его регистрации. На всех представленных вместе с заявлением докумантам, указывают регистрационный номер заявления в книге учета заявлений, и дата о его регистрации.

4.Выдача расписки в получении документа. Если заявление и необходимые документы для кадастрового учета предоставляются лично заявителем, или его представителем, данный орган выдает заявителю или его представителю расписку о получении таких документов с указанием и перечнем, и даты получения.

5.Заверка копии документов. Если заявителем предоставляются подлинники документов, специалист изготовляет их копии и проставляет на них оттиск штампа. Подлинник предъявляется с указанием фамилии, инициалов и подписи, и с копией заявления возвращают подлинник заявителю.

6. Комплектация учетного дела. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления.

7. Проверка документов на комплектность. Сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

8. Завершение кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

9. Направление протоколов проверки уполномоченному лицу для принятия решения. Протокол проверки и проект решения направляются должностному лицу, уполномоченному на принятие решения. Оформленный на бумажном носителе протокол проверки и соответственно решение, подготовленное с использованием специального бланка, помещается в учетное дело.

10. Решение об осуществлении кадастрового учета. При постановке на учет объекта недвижимости, или снятия с учета, орган кадастрового учета в случае принятия соответственного решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку документ.

11.Выдача заявителю соответствующих документов:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН: а) новые сведения о таком объекте недвижимости; б) сведения о части такого объекта недвижимости, на которую осуществляется распространение ограничения вещных прав и в сведения о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета).

Решение о внесении сведений принимается на основании:

1) Заявление правообладателя;

2) Право пожизненно-наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования на землю;

3) Государственного акта удостоверяющее право субъектов земельных отношений;

4) Документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу изданного уполномоченным органом в порядке установленном законодательством;

5) Выписки из похозяйственной книги;

6) Договора аренды по земельному участку, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета.

Предоставление сведений, внесенных в ГКН:

Общедоступные сведения внесенные в ГКН предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Сведения предоставляются в виде:

1) Кадастровой выписке об объекте недвижимости – это выписка из ГКН содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости;

2) Кадастровый паспорт – это выписка из ГКН, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости;

3) Кадастровый план территории – тематический план кадастрового квартала или иной территории, указанной в запросе в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой формах воспроизведены запрашиваемые сведения;

4) Кадастровая справка – систематизируемый свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории.

Сроки осуществления кадастрового учета:

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете.

Приостановление осуществление кадастрового учета:

1) Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах, и кадастровые сведения о данном объекте недвижимости.

2) Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка;

3) Местоположение помещения о кадастровом учете представлено заявление частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;

4) Непредставленные необходимые для кадастрового учета документы.

Отказ в осуществлении кадастрового учета:

1) Имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление не является объектом недвижимости;

2) Заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы, заполненные не по форме;

3) С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

4) Истек срок (3 месяца), приостановление осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие для принятия решения о приостановлении кадастрового учета;

5) Объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление образуется в результате действий, недопустимых в соответствии с законодательством;

6) Внесение записей в единый государственный реестр на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственных регистрационных прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости.
I. Понятие о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, за исключении прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.