Защита сервитутов

1. В цивильном праве сервитуты защищались виндикационным сервитутным иском (vindicatio servitutis). По преторскому праву сервитутное право защищалось иском по аналогии, интердиктами.

2. Когда исчезло различие между цивильным и преторским правом — конфессорным иском (action confessoria), противоположным соб­ственническому иску (action negotoria).

Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис (emphyteusis) — это отчуждаемое и передаваемое по на­следству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйствен­ной землей (долгосрочный договор аренды земельных участков).

Эмфитевзис давал право:

» пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды);

* закладывать землю;

» отчуждать землю;

» передавать землю по наследству;

«защищать свое право.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику после определенного срока арендную плату — ренту (canon), который был меньше, чем по договору аренды, а государству — земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению дейст­вия эмфитевзиса. При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право пре­имущественной покупки. Также собственник имел право на получе­ние не менее 2 % с покупной цены эмфитевзиса. Эмфитевзис защищался теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.

Суперфиций (superficies) — это отчуждаемое и передаваемое по на­следству право возведения строения на чужой городской земле, а так­же право пользования таким строением (договор о долгосрочной арен­де строительных участков и строений).

Право собственности на строение принадлежало не субъекту супер-фиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей. Необходимо было выплачивать арендную плату (solarium) собственнику, а государству — поземельную ренту и государственный налог.

Суперфиций давал право:

ф пользования строением;

» залога строения;

*.отчуждения строения;

передачи его по наследству;

* защиты своих прав (иском и интердиктом);» обременения участка сервитутами.

Устанавливался суперфиций по договору, завещанию и давности.

Передача осуществлялась путем традиции.

Для отчуждения участка требовалось получить согласие собствен­ника.

Прекращался суперфиций с истечением срока его установления, при отказе от права на строение, с приобретением права собственно­сти на участок, вследствие погасительной давности.