Особливості укладання окремих договорів у інвестиційній сфері

Договір – це угода сторін, що регулює організаційно-економічні та правові відносини суб’єктів інвестиційної діяльності. Він визначає відповідальність учасників угоди і юридично закріплює їхні зобов’язання. Будь який договір можна умовно розділити на 4 частини: преамбула (ввідна частина), предмет договору, додаткові умови договору, інші умови договору. Основними видами договорів підприємства є такі: купівлі-продажу, поставки, продаж підприємства, оренди, фінансової оренди, підряду. Укладаються договори проведенням конкурсів (тендерів) або за результатами переговорів замовника з підрядником. Заздалегідь оголошений замовником конкурс, дає йому змогу вибрати з багатьох запропонованих договорів найвигідніший. При цьому замовник керується 2-ма критеріями: вартості будівництва і його тривалістю. Конкурс оголошується за умови фін. забезпечення й затвердженого кошторису, яким передбачено прибуток підрядника, що спонукає його знижувати поточні витрати на будівельно-монтажні роботи. Договори розділяють на: 1. Генеральний укладається між інвестором (замовником) і генеральним підрядником, можливо з генеральним проектувальником (стосовно великих об’єктів) на виконання будівельних і монтажних робіт, постачання і монтаж устаткування, благоустрій територій (іноді й пусконалагоджувальних робіт). 2. Річний. 3. Субпідрядний договір укладається між генеральним підрядником і субпідрядними фірмами на виконання окремих і спеціальних робіт. 4. Прямий договір укладається між замовником і заводом виготовлювачем технологічного облад-ння. У прямому договорі може бути передбачено шефмонтаж обладнання. Такі договори звичайно укладаються замовником (інвестором) у разі, коли він є автором (власником) технології виробництва, передбаченого в інвест. проекті. Окремо замовник укладає договір з банком, який фінансує буд-ва та виконує розрахунки між суб’єктами інве-ня.

В країнах з розвиненою ринковою економікою виділяють 3 організаційних форми підряду: 1) виконання робіт і здача підрядником замовнику об’єкта "під ключ" – передбачає зобов’язання підрядником виконати весь комплекс поставок матеріальних ресурсів та будівельно-монтажних робіт. Підрядник повністю відповідає за спорудження об’єкта, бере на себе всі функції замовника стосовно інших учасників інвест. процесу. 2) створення великих підрядних угруповань – проектно-промислово-будівельне об’єднання. Особливість цієї умови в тому, що велика будівельна фірма, яка взяла підряд на реалізацію інвест. проекту, виготовляє і узгоджує щодо цього проекту проектно-кошторисну документацію, виготовляє або постачає для цього необхідні матеріальні ресурси, а також виконує весь комплекс потрібних будівельно-монтажних робіт. 3) створення інвест.консорціумів упровадження проектів, де учасники інвест. проекту на паритетних засадах беруть участь у фінансуванні, будівництві і експлуатації об’єкта, тобто стануть власниками (у західних країнах ними найчастіше є інвестор (замовник), будівельна фірма й фінансуючий банк).