Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателю) недвижимое имущество.

Недвижимым имуществом являются земельные участки, здания, сооружения, квартиры, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Исключение составляют договор продажи жилых помещений

и договор купли-продажи предприятия, так как они подлежат государственной регистрации, которая проводится специальным учреждением юстиции по местонахождению недвижимого имущества.

При купле-продаже недвижимости момент заключения договора и момент перехода права собственности на нее не совпадают.

До регистрации перехода права собственности покупатель, получив предмет договора, не вправе им распоряжаться, а продавец теряет право распоряжаться этим имуществом.

При покупке недвижимости покупатель одновременно с приобретением права собственности приобретает соответствующие права на земельный участок.

В случае, если продавец недвижимости является собственником земельного участка, он вправе продать его либо передать покупателю на праве аренды или пользования. Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, к покупателю переходят права пользования земельным участком, что принадлежали самому продавцу.

При продаже недвижимого имущества указываются его местоположение, наименование, назначение и площадь. При отсутствии данных о предмете договор считается незаключенным.

Цена продаваемой недвижимости определяется по соглашению сторон. При необходимости стороны поручают определение цены оценщикам.

Соглашение о цене или о ее изменении заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность сделки.

Исполнение договора состоит из:

1)подписания сторонами передаточного акта или

иного документа;

2) вручения имущества покупателю.

Стороны могут отказаться от составления передаточного акта, оговорив, что недвижимость переходит в момент фактического поступления во владение покупателя либо указанного им лица или момент подписания передаточного акта может быть признан вручением недвижимости и исполнением договора.

Ответственность за риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до государственной регистрации права собственности несет собственник

Продавец вправе потребовать оплаты недвижимости, процентов и убытков, если покупатель принял имущество, зарегистрировал переход права собственности, но отказывается оплатить недвижимое имущество.

Особый характер недвижимости предопределяет разумный срок для выявления ее недостатков по качеству, который носит длительный характер, но не менее двух лет. Договором могут быть предусмотрены и более длительные сроки.

ДОГОВОР КОНТРАКТАЦИИ

Договор контрактации - соглашение, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную сельскохозяйственную продукцию заготовителю для переработки или продажи, а заготовитель обязуется принять и оплатить ее.

Производитель — юридическое лицо, выращивающее или производящее сельскохозяйственную продукцию, либо гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью.

Заготовитель - коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, закупающие сельскохозяйственную продукцию для последующей продажи или переработки.

Предмет договора — сельскохозяйственная продукция, сырье и продукты их переработки.

Момент заключения договора и его исполнение не совпадают. Количество передаваемой сельскохозяйственной продукции не всегда выражается точной

цифрой, а ассортимент выращиваемых товаров определяется заготовителем до посева.

Продавец может потребовать от покупателя получения сельскохозяйственной продукции непосредственно у производителя, вывоза ее своими средствами, возврата отходов от переработки.

Договор контрактации - разновидность договора купли-продажи и договора поставки.

Количество продукции, подлежащее передаче, может определяться не в точных размерах, а в двух предельных цифрах - наименьшей и наибольшей.

Заготовитель не вправе отказываться от принятия наибольшего количества, а производитель продукции вправе сдать меньшее количество из указанного

в договоре.

Заготовитель не может отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции при доставке ее производителем в местонахождение заготовителя или в иное указанное им место. Отказ возможен в случае несоответствия продукции условиям договора о количестве, ассортименте, таре и упаковке.

Заготовитель обязан возвратить производителю отходы от переработанной продукции. При отказе возвращения отходов бремя доказывания невозможности возврата отходов лежит на заготовителе.

Обстоятельства непреодолимой силы — природные стихийные явления, резкие температурные колебания, влекущие гибель урожая или его позднее созревание, пожары, уничтожившие урожай, градобитие, паводки или наводнения - освобождают производителя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.

Устанавливается повышенная ответственность заготовителя за несвоевременную оплату закупленной сельскохозяйственной продукции. Заготовитель уплачивает производителю продукции пеню в размере 2 % от суммы несвоевременно оплаченной продукции за каждый день просрочки платежа, а при просрочке оплаты более тридцати дней - в размере 3 %.

При этом взыскание пени производится в безакцептном порядке банком заготовителя (покупателя).

Предусматривается неустойка за виновное неисполнение обязательств производителем сельскохозяйственной продукции по ее передаче в обусловленный

Срок. Неустойка взыскивается в размере 50 % от стоимости недопоставленной продукции. В таком же размере установлена неустойка за отказ заготовителя

принять продукцию.