Расчет коэффициента капитализации

Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости. С экономической точки зрения, коэффициент капитализации отражает норму доходности инвестора.

Существует несколько методов определения коэффициента капитализации:

1. С учетом возмещения капитальных затрат (с корректировкой на изменение стоимости актива);

2. Метод рыночной выжимки;

3. Метод связанных инвестиций (или техника инвестиционной группы).

Теоретически коэффициент капитализации для текущего дохода должен прямо или косвенно учитывать следующие факторы:

Ø компенсацию за риск;

Ø компенсацию за низкую ликвидность;

Ø компенсацию за инвестиционный менеджмент;

Ø поправку на прогнозируемое повышение или снижение стоимости актива.