Особенности обстоятельств возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю

Основанием возникновения права собственности на землю является юридический факт, с которым закон связывает возникновение такого права. Согласно Земельному кодексу Украины к юридическим фактам, на основании которых возникает право частной собственности на землю, относятся: i) решение органа власти о передаче земельного участка гражданину в частную собственность; 2) гражданско-правовая сделка; 3) наследование земельного участка. Особенностью указанных юридических фактов является то, что по содержанию они представляют собой активные действия органов власти и лиц, приобретающие право собственности на землю. Эти действия являются сложными по содержанию, их совершение регулируется правовыми нормами, которые в совокупности составляют порядок приобретения права частной собственности на землю.

Право распоряжения земельным участком - законодательное закреплена возможность собственника земельного участка решать ее юридическую судьбу путем совершения действий, которые не противоречат нормам действующего законодательства. Так, согласно ст. 90 ЗК Украины собственник земельного участка имеет право:

1) отчуждать земельный участок на основании договора купли-продажи, мены, дарения и других гражданско-правовых сделок;

2) передавать его в аренду в соответствии с Законом Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 p.;

3) передавать земельный участок в залог (ст. 133 ЗК);

4) передать земельный участок в наследство путем написания завещания и удостоверение его в соответствии с установленными требованиями.

Следует также отметить, что нарушены права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Основаниями прекращения права собственности на землю являются юридические факты, с которыми закон связывает прекращение правоотношений земельной собственности. Земельный кодекс Украины определяет юридические факты, которые ведут к прекращению права государственной, коммунальной и частной собственности на землю.

Основаниями прекращения права государственной собственности на землю являются:

1) приватизация земель, находящихся в собственности государства;

2) разграничение земель государственной и коммунальной собственности;

3) передача земельного участка государственной собственности в коммунальную собственность.

Основаниями прекращения права коммунальной собственности признаются:

1) приватизация земель, находящихся в коммунальной собственности;

2) передача земельного участка коммунальной собственности в собственность государства.

Основаниями прекращения права частной собственности на земельный участок являются: а) добровольный отказ собственника от права на земельный участок; б) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;

в) отчуждение земельного участка по решению собственника;

г) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора; д) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд; д) конфискация по решению суда; е) неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных этим Кодексом.

Земельное законодательство Украины, в отличие от гражданского, не признает бесхозных земельных участков, которые не имеют владельцев. Если право собственности на земельный участок, принадлежащий одному субъекту, прекращается, то это означает, что оно возникает у другого субъекта этого права. Иными словами, порядок приобретения права собственности на землю одним субъектом неразрывно связан с порядком прекращения этого права у другого субъекта.