Право частной, государственной, коммунальной собственности на землю

В земельном законодательстве Украины закреплено две основные формы земельной собственности - общественную (публичную) и частную. Кроме того, в составе общественной (публичной) собственности на землю можно выделить два ее подвида - государственную собственность на землю и коммунальную собственность на землю. Частная собственность на землю также делится на два подвида - частную собственность граждан и частную собственность юридических лиц.

Субъектом права государственной собственности на землю выступает государство. Она представляет собой сложный механизм реализации власти в обществе и характеризуется наличием системы органов, которые осуществляют те или иные функции государства. Что касается объектов права государственной собственности на землю, Земельный кодекс Украины содержит презумпцию пребывания земель в государственной собственности. Согласно ст. 84 Кодекса в государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

Земельным кодексом Украины определен перечень земель, которые не подлежат передаче в коммунальную и частную собственность.

Субъектами права коммунальной собственности на землю являются территориальные общины сел, поселков и городов. Согласно ст. 83 ЗК Украины в коммунальной собственности находятся все земли в пределах населенных пунктов, кроме земель частной и государственной собственности, а также земельные участки за их пределами, на которых расположены объекты коммунальной собственности. Земли коммунальной собственности как разновидность земель публичной (общественной) собственности являются объектом земельной реформы. Это означает, что такие земли подлежат приватизации, то есть, передачи в собственность граждан и юридических лиц в порядке, определенном Земельным кодексом Украины. Вместе с тем Кодексом установлен ряд земель коммунальной собственности, не подлежащих приватизации.

Субъектами права частной собственности на землю являются граждане и негосударственные юридические лица.

Земельный кодекс Украины по объему предоставленных прав на землю разделяет физических лиц на граждан Украины, иностранных граждан и лиц без гражданства. Полным объемом прав относительно приобретения земли в собственность наделены граждане Украины. Они могут иметь в собственности любые земли, которые Земельный кодекс Украины позволяет передавать в собственность граждан. Иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые ими в наследство, в течение года подлежат отчуждению. А с земель несельскохозяйственного назначения эти лица могут приобретать только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности (ст. 81 ЗК).

Юридические лица как субъекты права частной собственности на землю имеют право приобретать земельные участки в собственность для осуществления уставной деятельности и. Субъектами права частной собственности на землю являются юридические лица частного права. Юридические лица публичного права могут владеть землей на праве постоянного пользования и аренды.