double arrow
Предварительный баланс территории

Произведя расчет численности населения проектируемого города, следует перейти к определению территории, необходимой для размещения отдельных элементов города, т.е. составить предварительный баланс территории (табл. 2).

Таблица 2 заполняется на основании ниже приведенных расчетов.

Селитебная территория

 
 

Предварительный баланс селитебной территории (га) определяют по формуле:

 

где Sс.т –площадь селитебной территории города;

Sж – площадь жилых территорий;

Sо – площадь, занятая общественными учреждениями;

Sз –площадь под зеленые насаждения общего пользования;

Sу –площадь под улицами и проездами.

 

Таблица 2. Предварительный баланс территории города

 

Территории I очередь Расчетный срок
га % м2/чел. га % м2/чел.
А. Селитебные Б. Остальные территории: · Промышленные · Складские · Коммунальные сооружения · Внешнего транспорта · Санитарно-защитные зоны (за пределами площадок предприятий) · Леса, лесопарки · Водные пространства · Питомники зеленых насаждений Кладбища Резервные            
Итого по разделу Б (п.п. 1-10)            
Всего в пределах проектных границ города (разд. А + разд. Б)            

 

Площадь (Sж) может быть определена после определения объемов потребного жилого фонда города.

Потребный жилой фонд на I очередь и на расчетный срок исходя из нормы жилищной обеспеченностью населения общей площадью на I очередь составляет: σ1 = 14.5 м2/чел., на расчетный срок σр = 18 м2/чел.




Объем жилого фонда:

· На I очередь Ф1 = Н1 · σ1;

· На расчетный срок Фр = Нр · σр; (3)

Где Ф1 и Фр –жилой фонд города соответственно на I очередь и расчетный срок, м2;

Н1 и Нр –население города соответственно на I очередь и на расчетный срок, чел.

 

Размер селитебной территории города зависит от распределения жилого фонда в домах различной этажности. Чем больше удельный вес (по общей площади) многоэтажной застройки, тем меньшую территорию займет селитьба.

Размер территории жилых микрорайонов Т определяют из расчета принятой нормы жилищной обеспеченности на 1 жителя (σ1; σр), этажности жилых зданий и плотности жилого фонда (П).

Плотность жилого фонда (брутто) зависит от этажности жилых домов (табл.3).

 

Таблица 3. Плотность жилого фонда «брутто» в 1 м2 общей площади квартир на 1 га территории микрорайонов (цифра над чертой) и жилых районов (цифра под чертой)



 

II этажные блокированные с участками 150 м2 на квартиру Этажность секционных жилых зданий
3000 3900 4200 4800 5100 5400 5700 6300

 

 
 

При застройке зданиями разной этажности плотность жилого фонда принимается по среднегармонической формуле:

где Пср –средняя плотность жилого фонда;

а1, а2…аn –общая площадь жилых зданий обусловленной в задании этажности, в % от общей площади всего жилого фонда (Ф1 и Фр);

П1, П2…Пn –нормативная плотность жилого фонда микрорайона м2/га, в зависимости от этажности зданий (из табл. 3).

 

 
 

Расчет территорий, необходимых для микрорайонов I очереди и расчетного срока, производят по формулам:

 
 


где Т1 и Тр –территории соответственно I очереди и расчетного срока, га;

Ф1 и Фр –ранее вычисленный жилой фонд города общей площади, соответственно на I очередь и расчетный срок, м2;

Пср –средняя плотность жилого фонда «брутто», м2/га.

 

Для определения резервных селитебных территорий за пределами расчетного срока необходимо ранее вычисленную численность населения Нр умножить на норму жилищной обеспеченности σ = 23 м2 на 1 жителя и полученный перспективный жилой фонд Фп подставить в формулу:

 

 
 

где Тп –перспективная территория, га.

 

 
 

Площадь резервных территорий микрорайонов (Р) определяется:

Таким образом площадь жилых территорий на первую очередь и расчетный срок соответственно равны:

 
 

 
 

 

Определение (S0) –площади, занятой общественными учреждениями

 

Для удобства обслуживания населения проектом планировки предусматривается создание системы общественных центров. В малых городах система общественных центров представляется общегородским центром и центрами жилых микрорайонов. В состав общегородского центра входят учреждения эпизодического и периодического посещения, а учреждения повседневного пользования сосредотачиваются в микрорайонах.

Определение вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещение в генплане города производят на основе положение ДБН 360-92*. Отдельные нормативы, достаточные для выполнения РГР, приведены в табл. 4.

Суммарная площадь, занимаемая этими учреждениями (колонка 6, табл.4) и составит S0 –площадь, занятую общественными учреждениями.

Площадь территории под зеленые насаждения общего пользования (S3), включая спортивный центр города, должна составлять не менее 7.0 м2 на 1 жителя и I очередь и на расчетный срок.

Площадь, занимаемая улицами, площадями и автостоянками (Sу) должна составлять 7-7.5 м2 на 1 жителя на расчетный срок (на I очередь –6-6.5 м2/чел.).

В число прочих территорий селитебной зоны могут быть включены:

· Участок автостанции –1.2-2.0 га;

· Участок автобусного парка –2.3 га;

· Участок таксомоторного парка –1.2 га.

Результаты расчетов сводятся в табл. 5.

 

В таблице 5 колонки 2 и 5 –площади отдельных зон селитебной территории, колонки 3 и 6 –площадь в процентах отдельных зон территории, колонки 4 и 7 –удельная площадь зоны, приходящаяся на 1 жителя. Итоговый результат таблицы 5 заносится в таблицу 2 в строку (А. Селитебные территории).

 

 


Таблица 4. Учреждения и предприятия обслуживания города

Учреждения и предприятия Норматив по ДБН Всего на город Кол-во объек-тов Площадь участка, га Размещение
на I очередь на расчетный срок
Административно-политические учреждения
Здание Горсовета (мэрия) 1 на город     0.3 Общегородской центр
Дом юстиции (суд) 1 на город     0.2
Дом финансовых организаций (бани) 1 на город     0.3
Дом связи 1 на горд     0.5
Дом профсоюзных, партийных организаций 1 на город     0.3
Культурно-просветительные учреждения
Дом культуры 15 мест на 1000 жителей     0.5-1.0 Обособленный участок
Зрелищно-спортивные залы 5-8 мест на 1000 жителей 6-9 мест на 1000 жителей     0.8-2.0
Библиотеки 6 тыс. книг на 1000 жителей 8 тыс. книг на 1000 жителей     0.3
Кинотеатры 20-30 мест на 1000 жителей 30-50 мест на 1000 жителей     5 м2 на 1 место На отдельных участок
Школа 180 мест на 1000 мест     1,6-2,0
Физкультурные и спортивные сооружения
Стадион 1 объект на город     До 10 га   В пределах селитьбы
Спортзалы 6 м2 на 1000 жителей 25 м2 на 1000 жителей    
Плавательный бассейн 5-10 м2 на 1000 жителей 26 м2 на 1000 жителей    
Учреждения здравоохранения
Поликлиники 26 посещений в день на 1000 чел. 35 посещений в день на 1000 чел.     0.5 В зоне медицинского центра, промышленный район
Диспансеры 1 объект на город     0.4
Больницы 12 коек на 100 жителей 13.5 коек на 100 жителей     100 м2 на 1 койку
Станции скорой помощи 0.1 машины на 1000 жителей     0.07 га на 1 койку
Сан. эпидем станция 1 объект на город     0.2
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Универсам, специализированные промтоварные магазины 105 м2 на 1000 жителей 140 м2 на 1000 жителей     10 м2 на 1 м2 торг. площади  
Универсам, продовольственные иагазины 85 м2 торговой пл. на 1000 чел. 90 м2 торговой пл. на 1000 чел.     10 м2 на 1 м2 торг. площади  
Рынки 20 торговых мест на 1000 чел. 30 торговых мест на 1000 чел.     50 м2 на 1 торг. место  
Рестораны, кафе, столовые 16 посадочных мест на 1000 чел. 24 посадочных мест на 1000 чел.     15 м2 на 1 место  
Дом быта 6.2 рабочих мест 7.8 рабочих мест     5 м2 на 1 место  
Бани 7 мест на 1000 жителей 5 мест на 1000 жителей     0,2 га  
Фабрика-прачечная 90 кг сухого белья на 1000 чел. 120 кг сухого белья на 1000 чел.     0,5 га  
Учреждения коммунального хозяйства
Гостиницы 5 мест на 1000 жит 6 мест на 1000 жит     30 м2 на 1 м Общегородской центр
Мотели 5 мест на 1000 жит 9 мест на 1000 жит     100 м2 на 1м На окр. сел. тер.
                   

Таблица 5. Баланс селитебной территории

 

Территории I очередь Расчетный срок
га % м2/чел. га % м2/чел.
Жилые микрорайоны (Sж)            
Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме микрорайонного значения) (So)            
Улицы, дороги, стоянки, площади (Sу)            
Прочие            
Всего:            

Б. Остальные территории

К ним относятся (табл. 2):

Промышленные – принимаются в соответствии с заданием на проектирование.

Складские территории –принимают исходя из нормы 2-2.5 м2 на 1 жителя.

Коммунальные территории по укрупненным показателям рассчитывают исходя из состаа коммунальных предприятий:

· водозаборные и очистные сооружения водопровода…3-6 га на город;

· усовершенствованные свалки……………………500 м2 на 1000 жителей;

· автобусный парк…………………………………………2,5 га на город;

· пожарное депо…………………………………………0,3…0,6 га на город.

Внешнего транспорта территория ориентировочно составляет 6-8 % площади селитебной территории.

Санитарно-защитные территории не могут быть определены на стадии расчетной части, т.к. они зависят от взаимного размещения промышленности и селитьбы и их размеры будут установлены лишь в процессе дальнейшего проектирования.

Территории лесов и лесопарков ( в пределах городской черты) принимают из расчета 10-12 м2 на 1 жителя.

Водные пространства –по топографической карте.

Питомник зеленых насаждений –территория вычисляется из расчета 50 м2 на 1000 жителей.

Резервные территории: 15-20 % от промышленной территории и 10-15 % от территории складской зоны.

Кладбища –могут входить в состав резервных территорий.

После расчетов все данные по площадям территорий заносятся в табл. 2.

 






Сейчас читают про: