Расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора

Существенные нарушения договора аренды дают право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке путем обращения в суд с соответствующим иском. Этим они отличаются от несущественных нарушений, которые право на расторжение договора не предоставляют.

Все возможные существенные нарушения арендатором условий договора аренды можно разделить на две группы.

1.Указанные в законе, то есть существенные нарушения условий договора аренды, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, в частности: использование недвижимого имущества с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенное ухудшение имущества; невнесение арендной платы в установленный договором срок более двух раз; невыполнение арендатором обязанности по проведению капительного ремонта недвижимого имущества, когда такая обязанность возложена на него законом или договором.

2. Договорные, то есть существенные нарушения условий договора аренды, указанные в самом договоре.

В договоре могут быть прописаны в качестве существенных любые нарушения договорных условий, не указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ (абз. 6 ст. 619 ГК РФ).

В то же время арендодателю нужно иметь в виду, что смысл положений договора устанавливается судом в соответствии со статьей 431 ГК РФ, в том числе с учетом конкретных обстоятельств дела.