Методы и примеры составления смет

Для определения стоимости строительной продукции в настоящее время применяются следующие методы составления смет:

· ресурсный;

· ресурсно-индексный;

· базисно-индексный;

· на основе укрупненных нормативов, в том числе показателей объектов-аналогов.

Основными являются ресурсный и базисно-индексный методы.

Ресурсный метод представляет собой расчет в текущих или прогнозируемых ценах стоимости всех ресурсов, необходимых для проекта. Этот метод является наиболее рыночным, поскольку стоимость требуемых ресурсов рассчитывается непосредственно в реальных текущих ценах.

Ресурсно-индексный метод сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов.

При базисно-индексном методе стоимость работ и затрат в базовом уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты-индексы, которые ежемесячно приводятся в журнале ЦиСН РЦЦС СПб по видам строительства, работ и конструктивных элементов.

Стоимость работ, как отмечалось выше, определяется на основе объемов работ и единичных расценок.

Единичные расценки могут быть федеральными (ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и др.), территориальными (ТЕР-2001, ТЕРр-2001 и др.), а также фирменными.

Составление смет с применением указанных расценок осуществляется в базисном или текущем уровне цен. Базисным уровнем сметных нормативов в настоящее время является уровень цен на 01.01.2000.

Стоимость материалов, не учтенных прямыми затратами расценок, добавляется при составлении смет в базовых или текущих ценах.

Фирменные расценки разрабатываются на основе элементных ресурсных нормативов и текущей стоимости, входящих в норму ресурсов, которая берется из отчетных данных подрядной организации. Методика составления смет на базе фирменных расценок практически не отличается от разработки смет с использованием других расценок.

В настоящее время применяют следующие виды сметных цен материальных ресурсов:

· фактические текущие сметные цены по данным бухгалтерского, складского и производственного учета предприятий-изготовителей;

· средние сметные цены на основные строительные ресурсы в Российской Федерации (сборник ССЦ и др.);

· средние цены на основные строительные материалы в северо-западном региональном еженедельнике «Стройка».

В сборнике ССЦ на основные строительные ресурсы приводятся следующие цены ресурсов:

1. Тарифные ставки оплаты труда в строительстве.

2. Сборник базовых и текущих средних сметных цен на перевозку грузов автомобильным транспортом и погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках.

3. Сборник базовых и текущих средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

4. Сметные цены на тару, упаковку и реквизит.

5. Базовые и текущие сметные цены на оборудование, мебель, инвентарь зданий и сооружений.

6. Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, механизмов и средств малой механизации.

Для составления локальной сметы на строительные работы необходимы следующие исходные материалы и данные:

1. Ведомость подсчета объемов работ по чертежам проекта и спецификациям.

2. Ведомость потребности в ресурсах по нормативам.

3. Проект организации строительства, в котором обоснованы исходные данные по необходимым ресурсам.

4. Сведения о месте строительства.

5. Согласованные с заказчиком условия ценообразования.

6. Сметные нормы и расценки.

При ресурсном методе составления локальных смет для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость по образцу № 5а п, где устанавливаются необходимые для выполнения работ ресурсы: затраты труда (чел.-ч), время эксплуатации строительных машин (маш.-ч), потребность в материалах (шт., м³ и др.). В расчетах используются следующие источники:

· проектные материалы (ведомости объемов работ, спецификации, ПОС);

· сборники норм расхода материалов на виды работ;

· сметно-нормативная база (ГЭСН-2001, ПОСН, ТСН, ФСН).

Локальную ресурсную ведомость удобнее составлять в двух разделах: в первом разделе определяется потребность в ресурсах, во втором ресурсы сводятся по однородности. Такое допускается и в локальной ресурсной смете, составляемой на основе данных ресурсной ведомости.

Ввиду значительной трудоемкости составления ресурсной ведомости по всем трем элементам прямых затрат, ресурсный метод составления смет, даже при автоматизации сметных расчетов, пока еще не получил должного применения.

Ниже на основе одного вида работы даны примеры составления ресурсной ведомости (табл. 3.2.1) и локальной ресурсной сметы (табл. 3.2.2) с использованием сметных норм сборника ГЭСН-2001-08 (конструкции из кирпича и блоков) и текущих цен необходимых ресурсов.

Образец № 5а.