Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве

Более того, даже при отсутствии нотариального удостоверения суды в исключительных случаях признают такого рода договоры купли-продажи строений действительными, поскольку они ничего противоза­конного не содержат, не затрагивают интересов государства и в большей части или полностью выполнены сторонами. При этом суды лишь обязы­вают заинтересованную сторону оформить договор в нотариальном по­рядке, не указывая на обязательность последующей регистрации такого рода сделок в соответствующем коммунальном отделе.

Такое направление последующего законодательства и судебной практики нельзя считать случайным. Оно свидетельствует о том, что при­знание договора недействительным как последствие нарушения установ­ленного законом порядка регистрации строений недостаточно хорошо служит поставленной цели: учету строений и контролю за законностью содержания договоров купли-продажи строений со стороны коммуналь­ных органов. Это свидетельствует также и о том, что ст. 185 ГК в ее на­стоящей формулировке недостаточно стимулирует своевременную реги­страцию сделок по строениям как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Вместе с тем во многих случаях само признание недействи­тельной сделки, оформленной в нотариальном порядке, представляется нецелесообразным, так как нотариальное удостоверение сделок в подав­ляющем большинстве случаев исключает незаконность содержания тако­го рода договора.

В соответствии со сказанным представляется целесообразным в бу­дущем общесоюзном Гражданском кодексе несколько изменить форму­лировку ст. 185 ГК.

В целях контроля за законностью содержания договоров купли-продажи строений надо признать необходимым и достаточным для воз­никновения у покупателей права собственности только нотариальное удостоверение договора. С этого же момента следует считать возникшим право собственности на строение у покупателя. Что же касается вопроса о регистрации приобретенных строений в коммунальном отделе, то пред­ставляется более правильным возложить на покупателя строения обязан­ность зарегистрировать строение в течение установленного срока в ком­мунальном отделе, установив административно-правовые штрафные санкции за невыполнение указанной обязанности.

Такая санкция явится более реальной гарантией своевременной ре­гистрации приобретенного строения в коммунальных органах и обеспе­чит лучший контроль со стороны коммунальных органов за изменением собственников строений.

Осуществление и защита гражданских прав ______

Признание же права собственности на строение за покупателем уже с момента нотариального удостоверения договора вовсе не исключает возможности постановки вопроса о признании недействительным проти­возаконного по содержанию или направленного к явному ущербу для государства договора, поскольку ни нотариальное удостоверение догово­ра, ни последующая регистрация его в коммунальном отделе не могут придать такому договору законной силы.

Печатается по:

В. П. Грибанов, кандидат юридических наук. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве // Советское государство и право. 1955. № 8. Отдельн. оттиск. С. 64 - 73.

КРАТКАЯ БИБЛИОГРАФИЯ НАУЧНЫХ ТРУДОВ ПРОФЕССОРА В. П. ГРИБАНОВА

Г.

1. Основные черты плановых гражданско-правовых договоров и ис­тория их развития: Автореф. дисс.... канд. юрид. наук. М., 1953.

Г.

2. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве // Сов. гос-во и право. 1955. № 8.

Г.

3. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М.:

Изд-воМГУ, 1956.

4. Сборник задач по советскому гражданскому праву. М.: Изд-во МГУ, 1956 (в соавторстве).

5. Охрана права социалистической собственности: План спецсемина­ра. М.: Изд-во МГУ, 1956 (в соавт. с А. М. Беляковой).

6. Хозяйственные договоры и арбитражная практика: План спецсеми­нара. М.: Изд-во МГУ, 1956 (в соавт. с Г. С. Амерхановым, А. А. Ка-равайкиным).

7. Рецензия на кн.: Новицкий И. Б. Роль советского гражданского права в осуществлении хозрасчета и режима экономии // Моск. ун-т. 1956. 18 мая.

8. Рецензия на кн.: Иоффе О. С. Ответственность по советскому гра­жданскому праву // Соц. законность. 1956. № 5 (в соавт. с П. Д. Камин-ской).

9. Рецезия на кн.: Отдельные виды обязательств // Соц. законность. 1956. № 6 (в соавт. с А. А. Каравайкиным).

Г.

10. Плановый характер договора железнодорожной перевозки // Во­просы транспортного права: Сб. статей. М.: Изд-во АН СССР, 1957.

Г.

11. Закон о договорной системе в социалистическом хозяйстве ГДР // Государство и право зарубежных стран: Сб. статей № 2 (9). М.: Изд-во МГУ, 1958.

Г.

12. Понятие советского гражданского права; Содержание права госу­дарственной социалистической собственности; Основания возникновения права государственной социалистической собственности; Понятие и ос­новные принципы исполнения обязательств; Значение гражданско-пра­вовой ответственности и условия ее наступления; Наличие вреда или убытков как условие наступления гражданско-правовой ответственности;

Противоправность поведения обязанного лица как условие наступления гражданско-правовой ответственности // Советское гражданское право:

Учебник. Т. 1. М.: Госюриздат, 1959.

13. К вопросу о понятии права собственности // Вестник Московско­го университета. 1959. № 3.

Г.

14. Краткий юридический словарь-справочник для населения. М.:

Госюриздат, 1960 (редактирование раздела «Гражданское и жилищное право»).

15. Договор поставки. Пособие для студентов юридического факуль­тета. М.: Изд-во МГУ, 1960.

16. Ответственность за недопоставку продукции по договору постав­ки в арбитражной практике // Вопросы гражданского права в практике суда и арбитража: Сб. статей. М.: Изд-во МГУ, 1960.

17. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа // Советское госу­дарство и право. 1960. № 8 (в соавт. с А. Ю. Кабалкиным).

18. Закон о хозяйственных отношениях между социалистическими организациями в Чехословакии // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1960. № 1 (в соавт. с В. Мироновым).

19. О достоинствах и недостатках курса лекций О. С. Иоффе //Со­ветское государство и право. 1960. № 3.

20. Вопросы гражданского права // Юридический справочник депу­тата местного Совета. М.: Изд-во МГУ, 1960 (раздел).

21. Вопросы советского семейного права // Юридический справоч­ник депутата местного Совета. М.: Изд-во МГУ, 1960 (раздел).

22. Сборник задач по советскому гражданскому праву. М.: Изд-во МГУ, 1960 (в соавторстве).

Г.

23. Договор поставки; Обязательства из неосновательного получения или сбережения имущества // Советское гражданское право: Учебник. Т. 2. М.: Госюриздат, 1961.

24. Юридические лица. М.: Изд-во МГУ, 1961.

25. Важный этап в развитии советского законодательства (к обсужде­нию проекта Основ гражданского законодательства) // Сов. гос-во и право.

1961. № 1 (в соавт. с С. М. Корнеевым, В. П. Мозолиным).

26. Народный университет правовых знаний // Соц. законность. 1961. № 5 (в соавт. с В. К. Гулевич).

27. Порядок распределения ведомственной жилой площади // Советы депутатов трудящихся. 1961. № 8.

28. Толкование и применение гражданских законов в арбитражной практике // Тезисы научной конференции. Киев, 1961.

Г.

29. Вопросы гражданского и семейного права // Юридический спра­вочник депутата местного Совета. Изд. 2. М.: Изд-во МГУ, 1962.

30. Ответственность сторон по договору поставки. М.: Госюриздат,

1962.

31. Новое в регулировании отношений собственности Основами гра­жданского законодательства Союза ССР и союзных республик // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1962. № 5.

Пер. на румынском яз. в журнале: Огер! Вис. 1962. № 6. Р. 38 - 42.

32. Рецензия на кн.: Маслов В. Ф. Осуществление и защита права личной собственности // Сов. гос-во и право. 1962. № 9.

Г.

33. Правовое регулирование сбытовой и снабженческой деятельно­сти // Юридический справочник хозяйственника. М.: Изд-во МГУ, 1963.

34. Народные университеты правовых знаний. М.: Знание, 1963 (в соавторстве с В. К. Гулевич).

35. Право личной собственности в период развитого строительства коммунизма. М.: Госюриздат, 1963 (в соавт. с Л. А. Дульневой).

36. Дальнейшее развитие юридической личности государственного предприятия // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1963. №2.

37. Право на защиту как одно из правомочий субъективного граж­данского права // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1963. №3.

Г.

38. Пределы осуществления субъективных гражданских прав // Сов. гос-во и право. 1964. № 7 (в соавт. с О. С. Иоффе).

39. Жилищные права советских граждан. М.: Знание, 1964 (в соавт. с А. Ю. Кабалкиным).

40. Сборник задач по советскому гражданскому праву. М.: Госюриз­дат. 1964 (в соавторстве).

41. Основные принципы социалистического планирования и вопросы правового регулирования материально-технического снабжения // Вопросы советского гражданского права. М.: Изд-во МГУ, 1964 (редактирование).

42. Что надо знать о гражданском законодательстве. М.: Знание, 1964 (в соавт. с В. К. Пучинским).

Г.

43. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М.:

Изд-во МГУ, 1965.

Г.

44. Народните университети за правни знания в СССР // Соц. право. 1966. № 2 (на болгарском яз.).

45. Принципы осуществления гражданских прав // Вестник Москов­ского университета. Сер. Право. 1966. № 3.

46. У юристов Болгарии // Сов. юстиция. 1966. № 3.

Г.

47. Интерес в гражданском праве // Сов. гос-во и право. 1967. № 1.

Пер. на венгерском яз. в журнале: Ма§уаг ]о§.-Виаарев1. 1967. №8.

48. О понятии нетрудового дохода // Сов. юстиция. 1967. № 9.

49. О применении санкций за извлечение нетрудового дохода // Вестник МГУ. Сер. Право. 1967. № 3.

50. Сроки в гражданском праве. М.: Знание, 1967.

51. Учебный план и примерная программа факультета гражданского и трудового законодательства народных университетов правовых знаний. М.: Знание, 1967.

1968 г.

52. Границы свободы завещаний вкладов // Сов. гос-во и право. 1968. №3.

53. Пределы самозащиты гражданских прав // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1968. № 4.

54. Пределы применения мер оперативного характера при поставках продукции // Сов. юстиция. 1968. № 7.

55. Право на защиту как одно из правомочий субъективного граж­данского права // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1968. №3.

56. Сборник задач по гражданскому праву. М.: Юрид. лит., 1968 (в соавторстве).

Г.

57. К вопросу о разграничении права государственной социалистиче­ской собственности и права оперативного управления // Вестник Москов­ского университета. Сер. Право. 1969. № 3.

Пер. на чешском яз. в журнале: АгЫп-агт ргахе. 1969. № 9.

58. Советское государство как субъект гражданского права; Юриди­ческие лица; Понятие и основания возникновения обязательств; Ответст­венность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обяза­тельств; Общая характеристика гражданского права других социалистиче­ских стран // Гражданское право: Учебник. М.: Изд-во Юрид. лит., 1969.

Г.

59. Основные проблемы осуществления и защиты гражданских прав // Автореф. дисс.... докг. юрид. наук. М.: Изд-во МГУ, 1970.

Г.

60. Парторганизация и учебный процесс // Московский университет. 1971.25 мая.

61. Правоприменительная практика в области хозяйственного зако­нодательства // Научно-техническое сотрудничество «Предприятие-ВУЗ». М.: Изд-во МГУ, 1971.

62. Рецензия на кн.: Теоретические проблемы гражданского права. Сборник ученых трудов Свердловского юридического ин-та. Свердловск, 1970. Вып. 13 // Сов. гос-во и право. 1971. № 9.

Г.

63. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М.: Изд-во МГУ, 1972.

Рец.: Соц. законность. 1974. № 1. С. 89 - 90.

Г.

64. Основы гражданского, трудового, земельного и колхозного права: Учебное пособие. М.: Изд-во МГУ, 1973 (ответственное редакти­рование).

65. Ответственность за нарушение гражданских прав и обязанностей.

М,1973.

66. Основные тенденции развития советского обязательственного права // Сов. гос-во и право. 1973. № 1.

Г.

67. Программа курса «Советское гражданское и семейное право». М., 1974 (ответственное редактирование и соавторство).

68. Семейное право: Учебник. М.: Юрид. лит., 1974 (ответственное редактирование).

69. Гражданско-правовая охрана имущественных и личных прав со­ветских граждан // Сов. гос-во и право. 1974. № 12.

Г.

70. Социалистическая система хозяйства и хозяйственное законода­тельство. Тезисы доклада // Вопросы государства и права развитого со­циалистического общества. Харьков, 1975.

71. Роль хозяйственных договоров в обеспечении качества продук­ции, выполнения работ и оказания услуг // Тезисы докладов на Всесоюз­ной научно-практической конференции по правовым проблемам стандар­тизации, качества продукции и метрологии. М., 1975.

72. Пути развития советского хозяйственного законодательства // Правоведение. 1975. № 6 (в соавт. с О. С. Иоффе).

73. Правовые проблемы управления качеством продукции. По ре­зультатам хоздоговорных исследований кафедры гражданского права юридического факультета МГУ // Управление и право. М., 1975. Вып. 2.

Г.

74. Основы советского жилищного законодательства. М., 1976.

75. Хозяйственное законодательство и гражданское право // Сов. гос-во и право. 1976. № 3 (в соавт. с О. С. Иоффе).

1977 г.

76. Хозяйственное право: Учебное пособие. М.: Юрид. лит., 1977 (ответственное редактирование и соавторство).

Г.

77. Что надо знать каждому о гражданском законодательстве. М.:

Знание, 1978.

78. Роль гражданско-правового договора в обеспечении высокого ка­чества продукции // Правовые проблемы управления качеством продук­ции на базе стандартизации и метрологического обеспечения: Тезисы докладов на Всесоюзной научно-практической конференции. 18-19 ок­тября 1978 г. Свердловск, 1978.

79. Программа курса «Советское гражданское и семейное право». М., 1978 (в соавт. с С. М. Корнеевым, В. А. Рясенцевым и А. М. Беляковой).

80. Программа курса «Советское хозяйственное право». М., 1978 (в соавт. с О. А. Красавчиковым).

Г.

81. Понятие советского гражданского права; Наука советского граж­данского права; Гражданское правоотношение; Сроки в гражданском пра­ве; Осуществление и защита гражданских прав; Ответственность по со­ветскому гражданскому праву // Советское гражданское право: Учебник. Т. 1. М.: Юрид. лит., 1979 (переведен на испанский и китайский языки).

82. Семейное право зарубежных европейских социалистических стран. М.: Прогресс, 1979 (совместное редактирование с А. М. Беляко­вой).

Г.

83. Договор купли-продажи. Купля-продажа дома с условием пожиз­ненного содержания. Мена. Дарение; Авторское право // Советское граж­данское право: Учебник. Т. 2. М.: Юрид. лит., 1980 (переведен на испан­ский и китайский языки).

84. Вознаграждение при издании произведений советского автора в переводе на другой язык // Соц. законность. 1980. № 10 (в соавт. с И. В. Са­вельевой).

Г.

85. XXVI съезд КПСС и проблемы советского гражданского права // Вестник Московского университета. Сер. 11 «Право». № 5.

86. Основы гражданского законодательства и проблемы совершенство­вания правового регулирования гражданских отношений // Вестник Москов­ского университета. Сер. 11 «Право». № 6 (в соавт. с С. М. Корнеевьм).

87. Юридический справочник депутата местного Совета народных депутатов. Раздел VI. Вопросы гражданского законодательства. М.: Изд-во МГУ, 1981.

88. Советское право: Учебник. М.: Высшая школа, 1981 (редактиро­вание и соавторство).

Г.

89. Роль гражданского права в обеспечении удовлетворения потреб­ностей граждан в жилых помещениях // Доклад на I Международной кон­ференции по гражданскому праву социалистических стран. Берлин, 1982 (на немецком яз.).

90. Договор о строительстве промышленных и иных объектов во внешнеэкономических связях СССР // Внешняя торговля. 1982. № 9.

Г.

91. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983. Рец.: Сов. юстиция. 1984. № 19. С. 25 - 26.

92. Хозяйственный договор. Гавана, 1983 (в соавт. с О. А. Красавчико­вым, на испанском яз.).

Г.

93. Эффективность гражданского законодательства. М.: Изд-во МГУ, 1984 (§ 1,2, 3 гл. 1 и ответственное редактирование).

Рец.: Правоведение. 1985. № 5; Сов. гос-во и право. 1986. № 12.

94. Практикум по советскому гражданскому праву. В 2 ч. М.: Выс­шая школа, 1,984 (в соавторстве).

95. Гражданско-правовые обязанности: содержание и факторы, его определяющие // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1984. № 6 (в соавт. с В. С. Емом).

96. Рецензия на кн.: Чехословацкое гражданское право. В 2 ч. Прага, 1982 // Правоведение. 1984. № 5 (в соавт. с Е. А. Сухановым).

Г.

97. Гражданское право в период Великой Отечественной войны // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1985. № 3.

98. Рец. на кн.: Зыкин И. С. Обычай и обыкновения в международной торговле. М., 1983 // Сов. гос-во и право. 1985. № 5.

Г.

99. Методологические проблемы советского гражданского права // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1986. № 1.

100. Роль советского гражданского права в реализации решений XXVII съезда КПСС // Вестник Московского университета. Сер. 11 «Пра­во». 1986. № 5.

101. Юридическая служба и локальные нормативные акты // Сов. юс­тиция. 1986. № 6 (в соавт. с М. Горбуновым).

102. Экономический эксперимент и право. М., 1986 (в соавторстве).

Г.

103. Проблемы изменения Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик // Вестник Московского университета. Сер. 11 «Право». 1987. № 4.

104. Эффективность правовых средств в обеспечении качества про­дукции. Ч. 1. М., 1987 (ответственное редактирование и соавторство).

105. Право личной собственности // Сборник материалов II Между­народной конференции по социалистическому гражданскому праву, со­стоявшейся 28 - 30 мая 1985 г. в Праге. Прага, 1987 (на чешском яз.).

Г.

106. О перестройке преподавания курса гражданского права // Пра­воведение. 1988. № 1.

107. Закон о государственном предприятии (объединении) // Вестник Московского университета. Сер. 11 «Право». 1988. № 3.

108. Правовое обеспечение нового хозяйственного механизма // Вестник Московского университета. Сер. 11 «Право». 1988. № 6.

109. Эффективность правовых средств в обеспечении качества про­дукции. Ч. 2. М., 1988 (редактирование).

Г.

110. О возрастании социальной ценности гражданского права // Со­ветское государство и право. 1989. № 9 (в соавт. с Е. А. Сухановым). 408

111. Право собственности в новой редакции Основ гражданского за­конодательства // Вестник Московского университета. Сер. 11 «Право». 1989. № 5 (в соавт. с Е. А. Сухановым).

112. Правовые формы реализации отношений собственности // Вест­ник Московского университета. Сер. 11 «Право». 1989. №4 (в соавт. с Е. А. Сухановым).

113. Гражданско-правовое регулирование отношений по удовлетво­рению потребностей граждан. М., 1989 (ответственное редактирование и соавторство).

114. Право и собственность // Экономическая газета. 1989. №23 (в соавт. с Е. А. Сухановым).

Г.

115. Рецензия на кн.: Материальное гражданское право. В 2 т. Прага, 1987 // Вестник Московского университета. Сер. Право. 1990. № 1 (в со­авт. с Е. А. Сухановым).

Г.

116. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. 2-е изд. М.: Российское право, 1992.

Г.

117. Наука гражданского права; Гражданское право в системе права;

Юридические лица // Гражданское право: Учебник. Т. 1. М.: Бек, 1993 (последняя глава - в соавт. с Е. А. Сухановым).

118. Понятие договора купли-продажи // Гражданское право: Учеб­ник. Т. 2. М.: Бек, 1993.

119. Осуществление и защита гражданских прав (теоретический се­минар); Понятие гражданско-правовой ответственности. Виды граждан­ско-правовой ответственности. Размер гражданско-правовой ответствен­ности // Практикум по гражданскому праву. Ч. 1. М.: Бек, 1993 (последние три главы - в соавт. с Н. В. Козловой).

Г.

120. Сборник учебно-методических материалов по гражданскому праву. М.: Де-Юре, 1994 (соавторство).

СОДЕРЖАНИЕ

Профессор Московского университета Вениамин Петрович Грибанов (1921 - 1990) (краткий очерк жизни и деятельности)..........

.19