Раздел 3. Выбор территории для строительства. Исходные данные. Анализ существующего использования территории

К территории, выбираемой для строительства нового или расширения существующего города, предъявляются требования:

· по климатическим характеристикам;

· по гидрографии местности;

· по рельефу местности;

· по инженерно-геологическим условиям;

· по природным и санитарным условиям.

Исходные данные включают характеристику природных условий и состояния территории и ее окружения (экология, система инженерного обеспечения, транспортные коммуникации, озеленение, застройка, технические условия присоединения к системе энерго-, водоснабжения и т.п.); историческую справку; топографо-геодезические материалы (топографические подосновы, гидрогеологические данные).

Исходными данными для проекта планировки территории на практике являются:

• Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки;

• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);

• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;

• Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами), другие документы на землю;

• Техническое задание на проектирование;

• Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;

• Материалы инженерно-геологических изысканий. При необходимости материалы инженерно- гидрологических изысканий;

• Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);

• Инвентаризационные данные по объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории;

• Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);

• Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);

• Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;

• Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);

• Топографическая съемка участка (предпочтительнее в электронном виде);

• Аэрофотосъемка (если имеется);

• Съемка существующих зеленых насаждений;

• Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Предпроектный анализ - это мероприятия по сбору и систематизация необходимой градостроительной и связанной с ней информации; визуальный осмотр местности; выполнение необходимых обмеров, фотофиксация - являются важной частью градостроительного проектирования.

Экономическая, социальная, техническая, экологическая и ландшафтная характеристика территории.