Расчет потребной территории населенного пункта

Предварительное определение потребной территории для населенного пункта выполняется с учетом потребности для размещения различных функциональных зон.

Площадь дорог, улиц и проездов учитывается в предварительном определении территории населенного пункта за счет применения коэффициента, который принимается равным 1,15-1,20.

Рассчет территории ведется по формуле:

(6)

где S_общ. - площадь населенного пункта;

S₁ - площадь потребной территории жилой зоны, га;

S₂ - площадь территории общего пользования, га;

S₃ - площадь производственной территории, га;

К – коэффициент, учитывающий площади улиц, дорог и проездов. Принимается равным 1,20.

После завершения предварительных расчетов к проекту приступают к разработке общей схемы планировки.

Раздел 5. Разработка общей схемы планировки территории

Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, предусматривая:

· компактное размещение и взаимосвязь территориальных зон с учетом их допустимой совместимости;

· зонирование территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой;

· эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

· комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, историко-культурных, этнографических и других местных особенностей;

· эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию ресурсов;

· охрану окружающей среды, памятников истории и культуры;

· охрану и рациональное использование природных ресурсов;

· условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов.

Организацию территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с функциональной и планировочнойорганизацией территории сельских муниципальных образований.

На опорном плане отграничиваются территории непригодные под застройку и планировочные ограничения.

Планировочные ограничения - зоны регламентированного градостроительного использования территории, в т.ч.:

· Инженерно-строительные ограничения (месторождения, неблагоприятные процессы и пр.);

· Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от промышленно-коммунальных объектов;

· СЗЗ от инженерно-технических объектов (очистные сооружения, электроподстанции, ГРС, котельные и пр.);

· СЗЗ от санитарно-технических объектов (свалки и полигоны ТБО, полигоны промотходов, шламоотвалы, золоотвалы, кладбища и пр.);

· Полосы отвода и охранные коридоры железной дороги, автомобильных дорог;

· Охранные коридоры инженерных коммуникаций;

· Шумовая зона, зона полета аэропорта;

· Зона санитарной охраны источников водоснабжения;

· Водоохранные зоны, прибрежные полосы рек и водоемов;

· Городские зеленые насаждения, леса зеленого пояса;

· Особо охраняемые природные территории;

· Зоны охраны памятников истории и культуры;

· Зоны с особыми условиями использования территорий.

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также по согласованию с местными органами санитарно- эпидемиологического надзора.

Производится функциональное зонирование населенного пункта: определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, кладбища, свалок ТБО, очистных сооружений, канализации, общественной, рекреационной и производственной зон принимаются согласно предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами устанавляваются согласно СанПиН. Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся территория, изображенная на опорном плане. Для жилой зоны выбирается та часть ее, что находится вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами, с сохраняемыми существующими жилыми домами.

Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом, где учтены местные условия и соблюдены все требования.

Порядок и содержание работы следующие:

1) Составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, выбранной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков, неблагоприятных для строительства. Оформляется опорный план (рис.1).

Рисунок 1. Пример составления опорного плана.

Планировочные приемы решения общественного центра могут быть достаточно разнообразными. Они зависят от связи центра с транспортными коммуникациями - центр вдоль улицы одной или двух сторон, развитием на повороте улицы, на завершении въезд на пересечении улиц; а так же от характера устройства центра - решение в виде сквера, сада, набережной.

Общим связующим элементом общественного центра является пространство площади. На площади или вокруг нее группируются общественные здания.

Проектирование площади выполняется путем разработки ее плана (форма, размеры, связь с улицами и прилегающими территориями). При этом необходимо найти соотношения между сторонами площади, зависимость между размерами пространства и высотой окружающей застройки. У площади прямоугольной формы соотношение сторон рекомендуется, принимать порядка 2:3 или 3:4; у площади вытянутой формы- 1:3 или 1:4. Если площадь общественного центра организуется на завершении главной улицы, то отношение ширины улицы к ширине площади не менее 1:3;

2) Размещается зона отдыха. Положение ее определяется наличием благоприятных природных условий, подходящими для отдыха населения, участками ландшафта. При отсутствии подходящих для зоны отдыха мест ландшафта положение ее определяется с учетом других условий: удобством обслуживания населения, сокращением средств на строительство сетей коммуникаций, художественно-эстетическими условиями оформления территории. С этих позиций зона отдыха может иметь три варианта размещения: в геометрическом центре жилой зоны, ближе к производственной зоне с учетом использования части санитарно-защитной зоны и на периферии жилой зоны - вдали от производственной зоны;

3) От площади общественного центра трассируются главные улицы: въезд в населенный пункт, по направлению к производственной зоне, к зоне отдыха. Въезд - это улица, являющаяся продолжением дороги к общественному центру от районной или областной магистрали. Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней и является основным направлением потока работающего населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц - от 20 до 26м. Улица, ведущая от площади общественного центра к зон отдыха, или связывающая две части площади общественного центра, - это улица, создающая общественный центр. Она должна украшать территорию, быть интересно и красиво застроенной, широкой и озелененной более других. Обычно на ней размещается бульвар, шириной не менее 18м. В связи с этим ширина её в красных линиях почти 30м.

Размеры улиц и площади общественного центра следует определять с учетом категорий дорог, улиц и проездов (Приложение 4). Ширину улиц в красных линиях необходимо строго соблюдать. Установленные параметры составных частей улиц в границах красных линий, с указанием границ, наносят на поперечные профили проектируемых улиц (рис.2).