Право на земельні сервітути

В об'єктивному розумінні право земельного сервітуту - є сукупністю правових норм, які регулюють відносини щодо використання земельної ділянки особою (особами), якій (яким) ця земельна ділянка не належить на праві власності, праві постійного користування чи праві оренди.

В суб'єктивному розумінні прав земельного сервітуту - є правом особи на користування або на володіння і користування чужою земельною ділянкою для задоволення її потреб (інтересів), які не можуть бути задоволені іншим способом, крім встановлення на користь особи права земельного сервітуту.

Як правило, об'єктом права земельного сервітуту є конкретна земельна ділянка, щодо якої у суб'єкта права земельного сервітуту виникають певні права та обов'язки. Однак у ряді випадків об'єкт права земельного сервітуту не є попередньо встановленим і визначається в момент реалізації такого права (публічні земельні сервітути).

Суб'єктами права земельного сервітуту є громадяни та юридичні особи.

Ознаки земельних ділянок, які використовуються на основі сервітуту:

· законодавчо забезпечена можливість встановлення обтяжень на земельні ділянки, що дозволяє сервітуарію фізично здійснювати дії на такій ділянці

· право на сервітут обмежує права інших осіб на земельну ділянку

· здійснюється на частині земельної ділянки у чітко встановлених на місцевості межах, а також за дозволеними законом і договором способами користування

· повинен мінімально обмежувати інші права та обтяжувати інші земельні ділянки

· є пріоритетним перед реалізацією прав на земельні ділянки її власнику користувачем, що не дозволяє такій особі чинити перешкоди до його здійснення, водночас встановлення земельного сервітуту не повинно позбавляти власника земельної ділянки (користувача) реалізовувати правомочності щодо володіння, користування, розпорядження

· не може бути відчужений іншій особі, поділений

· встановлюється законом, договором, заповітом, рішенням суду

· може здійснюватись на платній або безоплатній основі

· є строковим або безстроковим

· підлягає державній реєстрації

Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

· право проходу та проїзду на велосипеді;

· право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

· право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

· право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;

· право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

· право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;

· право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;

· право прогону худоби по наявному шляху;

· право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

· інші земельні сервітути.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи.

Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.

Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом.

Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках:

· поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;

· відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;

· рішення суду про скасування земельного сервітуту;

· закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;

· невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;

· порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.

На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:

· припинення підстав його встановлення;

· коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.