Право на користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)

Емфітевзис — це особистий земельний сервітут, який полягає у наданні особі, на користь якої він встановлений, прав володіння та користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Об'єктом емфітевзису можуть бути лише земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Ознаки:

· Має речовий характер

· Може бути відчужений володільцем іншій особі, а також переходити в порядку спадкування, крім випадків, передбачених ст.. 102 ЗК, ст..407 ЦК згідно яких право користування земельною ділянкою державних і комунальної власності для сільськогосподарських потреб не може бути відчужено іншим суб’єктам.

· Виключає можливість власника ділянки користуватись нею протягом терміну дії емфітевзису

· Може бути безстроковий і строковий – строк користування державною і комунальною власністю для сільськогосподарських потреб максимально 50 років.

· Стягується плата, встановлена в договорі.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону не менш як за один рік.

Власник земельної ділянки має право

· вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі.

· на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.

Землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору.

Землекористувач зобов'язаний

· вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

· ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

У разі продажу права користування земельною ділянкою власник цієї земельної ділянки має переважне перед іншими особами право на його придбання, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.

Землекористувач зобов'язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.

У разі продажу землекористувачем права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі власник земельної ділянки має право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі:

· поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;

· спливу строку, на який було надано право користування;

· викупу земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю.

· право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.