Термины и определения. Методика определения стоимости строительной продукции в Республике Казахстан

Методика определения стоимости строительной продукции в Республике Казахстан

Алғы сөз

	ӘЗІРЛЕГЕН	«ҚазҒЗСТҚСИ» РМК
	ҰСЫНҒАН	Қазақстан Республикасы Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігінің Сәулет, жобалық жұмыстары және сметалық нормалар департаменті
	ҚАБЫЛДАНҒАН ЖӘНЕ ҚОЛДАНЫСҚА ЕНГІЗІЛГЕН МЕРЗІМІ	ҚР Құрылыс және ТКШ істері агенттігінің _ __ 201_ жылғы №___ бұйрығымен 201_ жылғы ___ _______ бастап
	ҚАЙ ҚҰЖАТ ОРНЫНА	8.02-02-2002 ҚР ҚН «Қазақстан Республикасындағы құрылыстың сметалық құнын анықтау тәртібі»

 

Предисловие

 

	РАЗРАБОТАНЫ	РГП «КазНИИССА»
	ПРЕДСТАВЛЕНЫ	Департаментом архитектуры, проектных работ и сметных норм Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)
	ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ	Приказом Агентства РК по делам строительства и (ЖКХ) РК от __ ___ 201_г. №__ _____ с __ ______ 201_ года
	ВЗАМЕН	СН РК 8.02-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан»

 

Реализация -----------------

 

Срок действия-----------------------

 

Осы мемлекеттік нормативті ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі Уәкілетті мемлекеттік органының, рұқсатынсыз ресми басылым ретінде толық, немесе ішінара басуға, көбейтуге және таратуға болмайды.

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства РК.

 

Содержание

Предисловие. 2

Введение. 5

1 Область применения. 6

2. Общие положения. 6

3. Термины и определения. 6

4. Обозначения и сокращения. 8

5. Основные принципы и метод определения сметной стоимости строительства. 8

6.Состав и структура сметной стоимости строительства. 9

7. Состав и виды сметной документации. 9

8.Правила составления сметной документации. 11

9. Порядок формирования договорных цен на подрядные строительные услуги и порядок расчетов за выполненные работы 15

Приложение 1 (обязательное) Перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сметный расчет и сводный сметный расчет стоимости строительства. 16

Приложение 2 (обязательное) Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ. 18

Приложение 3 Типовые формы.. 20

 

 

 

БЕЛГI YШIН

ДЛЯ ЗАМЕТОК

 

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ ҚҰРЫЛЫС НОРМАЛАРЫ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНДАҒЫ ҚҰРЫЛЫС ӨНІМІНІҢ СМЕТАЛЫҚ ҚҰНЫН АНЫҚТАУ ӘДІСТЕМЕСІ

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН

Введение

Настоящая «Методика определения сметной стоимости строительной продукции в Республике Казахстан» (далее – Методика) устанавливает по­рядок определения стоимости строительной продукции в Республике Казахстан. Методика вводится в действие взамен СН РК 8.02-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан».

Целью Методики является создание единой методологической основы для всех субъектов участвующих в инвестиционно-строительном процессе при определении сметной стоимости строительства, формировании договорных цен на строительную продукцию и расчетов за выполненные работы.

Область применения

 

1.1 Положения, изложенные в настоящей Методике, устанавливают обя­за­тельный порядок определения сметной стоимости при разработке проектной (проектно–сметной) документации для объектов, возводимых за счет государственных ин­вес­тиций, средств негосударственных займов под государственную гарантию либо пору­чительство государства.

Для других субъектов рынка Методика носит рекомендательный характер и может использоваться в качестве справочного материала при определении сметной стоимости строительства и расчетов за выполненные работы.

1.2 Положения настоящей Методики не распространяются на сметные нормативно–технические документы, которые были утверждены до введения ее в действие. Приведение их в соответствие с положениями настоящей Методики необходимо произвести при очередном пересмотре, а в обоснованных случаях – при разработке очередных изменений к ним.

 

 

Общие положения

 

2.1 Методика разработана в соответствии с требованиями законодательства в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Республики Казахстан и содержит:

- общие методические положения по определению стоимости строи­тельства, составлению смет (сметных расчетов) на строительную продукцию;

- рекомендации по проведению расчетов за выполненные подрядные строительные работы.

2.2 Сметная документация составляется в соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».

 

Термины и определения

 

3.1 Сметная стоимость строительства – денежные средства, необходимые для осуществления строительства, сумма которых определяется на основе проектных материалов и сметных нормативов в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиционных средств на строительство, формирования цен на строительную продукцию, служит ориентиром при осуществлении закупа подрядных строительных услуг заказчиком и заключении договора подряда, расчётов за выполненные подрядные работы согласно действующему законодательству Республики Казахстан;

3.2 Объекты инвестиций - новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение предприятий, капитальный ремонт зданий и сооружений;

3.3 Ресурсный метод - метод определения стоимости строительной продукции путем калькуляции в текущих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта;

Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников;

3.4 Текущий уровень цен (текущие цены) -текущие цены, определенные по результатам обработки данных мониторинга и включенные в сборники сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции на очередной период (квартал), утвержденных уполномоченным органом;

Текущий уровень цен - уровень цен периода, в котором производится разработка сметной документации, или периода строительства с разбивкой объемов по годам реализации проекта и применением соответствующих коэффициентов пересчета стоимости строительно–монтажных и специальных строительных работ, инженерного и технологического оборудования, в том числе по видам производственных ресурсов, включая материальные (строительные материалы, изделия и конструкции, энергоресурсы и пр.), трудовые (оплата труда основных строительных рабочих) и эксплуатационные (эксплуатация строительных машин и механизмов).

3.5; Смета подрядчика (смета-оферта) - комплекс расчетно-стоимостных документов, составляемых подрядчиком на основе представленной инвестором тендерной документации. В смете-оферте приводится стоимость услуг подрядчика по осуществлению проекта, по выполнению проектных работ и затрат (стоимость оферты);

3.6 Сметные нормы - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Сметные нормы предназначены для определения нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, являющихся основой для перехода к стоимостным показателям. В сметных нормах учитывается полный комплекс операций, необходимых для выполнения определенного вида работ в нормальных (стандартных, усредненных) условиях. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования и т.п. - к сметным нормам применяются коэффициенты, приведенные в технических частях к сборникам нормативов;

3.7 Сметная документация - документация, составляемая для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий и сооружений или их очередей. К сметной документации относятся: ведомости объемов работ, ресурсные ведомости, локальные ресурсные сметы и расчеты, объектные сметы и расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметы и расчеты, сводки затрат и др.;

3.8 Типовые формы – формы сметной документации, устанавливаемые в рамках Методики для обеспечения единообразия представления сметных расчетов.

3.9 Накладные расходы — сумма средств для возмещения затрат строительно-монтажных организаций, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

3.10 Сметная прибыль -Сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов подрядной организации, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) час­тью стоимости строительной продукции.

3.11 Резерв средств заказчика на непредвиденные работы и затраты -сумма средств на возмещение стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Эти средства остаются в распоряжении заказчика;

3.12 Объект строительства – отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, жилой дом и т.п.) или сооружение (мост, туннель, платформа и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарём, подсобными и вспомогательными устройствами, относящимися к нему, а также, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными материалами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение (блок цехов, котельная вместе со складом топлива, группа водозаборных или очистных сооружений и т.п.).

При строительстве производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами строительства являются наружные сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями на них (водоснабжение, канализация, теплофикация, газификация, энергоснабжение и т.п.), подъездные пути, внутриквартальные дороги, другие общеплощадочные работы.

Особенности специализированных видов строительства также учитываются при отнесении тех или иных зданий или сооружений к отдельным объектам, которыми могут служить:

- в нефтяной и газовой промышленности – нефтяная или газовая скважина (эксплуатационная или разведочная) со всеми относящимися к ней оборудованием, вспомогательными сооружениями и работами;

- в угольной и горнорудной промышленности – проходка и оборудование горных выработок и других подземных сооружений шахты;

- в лесной и деревообрабатывающей промыш­ленности – участок по сортировке или сплотке древесины;

- в мелиорации и водном хозяйстве – канал или участок канала со всеми сооружениями, мелиорируемая земельная площадь со всеми соору­жениями и видами работ;

- в железнодорожном строительстве – земляное полотно или верхнее строение пути в пределах перегона или раздельного пункта, линии связи, СЦБ, (сигнализации, централизации, блокировки), энергоснабжения или контактной сети на определенном участке;

- в автодорожном строительстве – земляное полотно, дорожная одежда, водопропускные трубы и другие сооружения в пределах участка автодороги.

При линейном строительстве (железные и автомобильные дороги, магистральные трубопроводы, линии электропередачи и связи и т.п.) объектом строительства может быть группа зданий и сооружений в пределах одного из участков (например: подпорные стенки, противооползневые или противообвальные сооружения, водопропускные сооружения – в пределах перегона; стрелочные посты, пункты технического осмотра – в пределах раздельного пункта; группа усилительных пунктов, устройств связи и СЦБ – на определённом участке).

3.13 Пусковой комплекс - группа объектов (или их частей), являющихся частью стройки или её очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, принятых проектом, соответствующие действующему законодательству условия труда для обслуживающего персонала, охрану окружающей среды и нормальные (согласно действующим нормам) санитарно-эпидемиологические условия эксплуатации.

3.14 Очередь строительства – часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов группы зданий или сооружений, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

3.15 Стройка - совокупность зданий и сооружений (объектов), различного назначения (производственного, социального, транспортного и другой инфра­структуры), строительство которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчётом стоимости строительства.

3.16 Оборудование – технологические линии, станки, установки, аппараты, машины, механизмы, приборы и другие устройства, совершающие различные технологические процессы, в результате которых производится энергия, вырабатывается полуфабрикат, готовый продукт или обеспечивается их перемещение, а также сопутствующие им процессы, обеспечивающие автоматизацию управления технологическими процессами, функции связи и контроля; санитарно-техническое оборудование, связанное с обеспечением работы технологического оборудования и технологических процессов; поставляемые в комплекте с основным оборудованием обвязочные трубопроводы, трубопроводная арматура, металлические конструкции, мерные с разделанными концами участки кабелей; первоначальный фонд инструмента, технологической оснастки и инвентаря, необходимые для эксплуатации вводимых в действие предприятий, зданий и сооружений; запасные части к оборудованию.

3.17 Инженерное оборудование – подъемно-транспортные устройства (лифты, эскалаторы, транспортеры и т.п.); энергетические и тепловые распределительные устройства, устройства средств водообмена и воздухообмена и т.п. (силовые щиты и шкафы, силовые кабели, теплорегулирующие узлы и тепловые завесы, оборудование по перемещению сцен, занавесей, манежей, навесы для водообмена в бассейнах и трубопроводы к ним, кондиционеры и др.).

3.18 Уполномоченный орган - уполномоченный орган в области архитектуры, градостроительства и строительства в Республике Казахстан.

3.19 Расширение действующего предприятия — строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей. К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе. Если в процессе проектной проработки выявилась необходимость и экономическая целесообразность одновременно с расширением предприятия осуществить реконструкцию действующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, соответствующие работы и затраты включаются в состав проекта расширения предприятия, но выделяются в сводном сметном расчете отдельной строкой.

3.20 Реконструкция действующего предприятия - переустройство предприятия по единому комплексному проекту, как правило, без строительства новых и расширения существующих объектов и цехов основного назначения, направленное на совершенствование производства и улучшение его технико-экономического уровня на базе современных достижений научно-технического прогресса.

3.21 Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков действующих предприятий на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию хозяйственных и вспомогательных служб предприятия.

3.22 Капитальный ремонт зданий и сооружений - работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.