2018-01-08
445
Договор аренды является формальным подтверждением наличия договорных взаимоотношений обязательного характера между собственником здания и арендатором. В этом документе фиксируются все права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых позволяет реализовать установленные договоренности. Договор аренды представляет собой разновидность договора, на основании которого одна сторона передает другой стороне право пользования имуществом в течение установленного периода времени.
В договор аренды должны быть включены следующие основные элементы:
1) точное наименование сторон по договору и действительные подписи их юридически правомочных представителей;
2) легко идентифицируемые описания сдаваемых в аренду помещений. Такие описания могут быть как юридическими (указание адреса, площади и размера арендуемых помещений), так и графическими (поэтажный план). В описании должны быть обязательно указаны размеры и отличительные черты арендуемых помещений;
3) размер и порядок внесения арендной платы (размер, график внесения платежей, кому должна выплачиваться арендная плата). Рекомендуется указание итоговой суммы арендной платы, а также конкретные суммы и даты, когда они должны вноситься;
4) даты вступления в силу договора аренды и прекращения его действия (точные даты). Без этого договор приобретает неясный характер и таким образом становится невозможным его исполнение;
5) права и обязанности сторон (программа деятельности управляющего, обязанности арендатора).
